나이스옥션 법원경매 수원 2025타경870 [1] 경기도 오산시 금암동 502-1 성민리치 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경870 [1] 경기도 오산시 금암동 502-1 성민리치 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경870 | 소재지: 경기도 오산시 금암동 502-1 성민리치 2층203호 | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 645,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경870 (1)

소재지: 경기도 오산시 금암동 502-1 성민리치 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 645,000,000원

토지면적: 32.71㎡ (약 9.90평)

건물면적: 120.98㎡ (약 36.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 음식점, 의원 등 근린생활시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있으며, 배후에 대규모 아파트 단지가 있어 상가로서의 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성 또한 무난합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제2층 제203호로, 2018년 4월 9일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 퍼어글라스 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 및 지하주차장을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설(미용원)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "어가반상"으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 서남측 노폭 약 35미터, 북서측 약 15미터, 동북측 약 10미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 담보 신탁 등으로 인해 채권이 유동화되었음을 의미하며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 소유권 이전과 함께 말소기준권리 이하 모든 권리를 인수하지 않게 되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 오산시 금암동 일대는 세교신도시에 속하며, 다수의 아파트 단지 배후로 둘러싸여 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설(음식점, 의원 등)이 밀집해 있으며, 문시중학교와 같은 교육시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리합니다. 특히 2018년 준공된 성민리치프라자는 상권 활성화에 기여하고 있으며, 교육 및 주거 환경의 중심지로 평가받고 있습니다. 또한, 인근 산업단지와의 접근성도 추가 수요를 기대할 수 있는 요인입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 학교와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 "비행안전제2구역(전술)"에 해당됩니다. 이는 건축물의 높이 제한 등 건축 행위에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, "상대보호구역(문시중학교)"으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. "임대관계는 미상"이므로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

수원지방법원 2025타경870 (1) 물건은 오산시 금암동의 근린생활시설로, 탄탄한 배후 수요와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 및 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 업종 제한 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 배후 주거 단지 내 위치하여 꾸준한 수요 기대.

비교적 신축 건물(2018년 준공)로 상품성 우수.

세교지구 개발 계획과의 연계성 고려.

권리 관계가 비교적 명확한 임의경매 물건.

주의사항: 비행안전구역(제2구역) 및 상대보호구역(문시중학교)에 따른 건축 및 업종 제한 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한, 현장 방문을 통해 임대차 현황 및 물건 상태를 직접 확인하시길 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계