나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54424 [1] 경기도 화성시 만세구 송산면 독지리 66-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1은 경기도 화성시 송산면 독지리 ""한펄저수지"" 북동측 인근에 위치하고,
기호2는 경기도 송산면 마산리 소재 ‘마산초등학교’ 남측 근거리에 위치하며,
기호1 토지 주위는 농경지, 농가주택, 창고 및 임야 등이 소재하고,
기호2 토지 주위는 농경지, 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 기호1은 맹지로서 차량출입 불가하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을
고려할때 대중교통 사정은 다소 불편시되며, 기호2는 맹지로서 차량출입 불가하고,
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호1은 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 답으로 이용중이고,
기호2는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 지적도 및 현황 맹지임.
기호2 : 지적도 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

해당없음

공부와의 차이

해당없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 임대관계 미상임

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 지적도 및 현황 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경54424 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOO

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 화성시 만세구 송산면 독지리 66-5

용도: 답 (논)

1.3. 토지 및 건물 현황

토지 면적: 495.00㎡ (약 149.74평)

토지 지분: 495㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

1.4. 감정가

총 감정가: 76,725,000원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경기도 화성시 송산면 독지리 ""한펄저수지"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 농가주택, 창고 및 임야 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 맹지로서 차량 출입이 불가합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

지적도 및 현황상 맹지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리 현황

소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류 등의 권리가 등기되어 있으나, 본 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2022년 1월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을11) 입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

4.1. 용도 지역

농림지역, 농업진흥구역

4.2. 기타 제한 사항

가축사육제한구역 (일부 제한 모든 축종 제한)

성장관리권역

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않으니 취득 시 유의해야 합니다.

5.2. 맹지 관련

지적도 및 현황상 맹지로서 차량 통행 및 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

5.3. 지역 제한 관련

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

5.4. 기타 (정보 미확인)

임대 관계가 미상으로 확인되어, 추후 임대차 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 상세 조사 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농경지 인근의 특성상 농업 활동과 관련된 소음이나 냄새 등이 발생할 가능성은 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 농업진흥구역의 특수성

농지법에 따른 규제를 받으나, 장기적으로 농업 관련 활동 또는 관련 시설로서의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

6.2. 미래 발전 가능성

인근 송산 신도시 개발과의 연계 가능성 및 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (이는 미래 정책 및 개발 방향에 따라 변동될 수 있습니다.)

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본 물건은 경기도 화성시 송산면 독지리에 위치한 답(논)으로, 감정가는 76,725,000원입니다. 최대 리스크는 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 규제가 적용되어 신중한 접근이 필요합니다. 모든 권리는 말소될 예정이며 인수할 권리는 없습니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 산정 불가 사유

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 거래 사례, 개발 계획, 법규 변화 가능성 등 심층적인 시장 분석과 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.