나이스옥션 법원경매 수원 2025타경950 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1035 수원시청역에스케이뷰 209동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""수원시청"" 남측 인근에 위치하는 수원시청역
에스케이뷰 209동 6층 603호로서 주위는 기존주택지대로서 아파트단지, 학교, 다가구주택,
근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 북측 인근에 전철 수원시청역이
위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 6층 603호로서,
외벽 : 돌붙임, 시멘트몰탈위 페인팅마감,
내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등,
창호 : 새시 이중창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.
(방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2 등)

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 단지 사면으로 소로에 접하며 단지내도로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류
(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세곡초등학교, 세림유치원), 절대보호
구역(세곡초등학교,세림유치원), 비행안전제6구역(전술), 정비구역, 도시교통정비지역,
과밀억제권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도, 인근동호 유사사례 및 외관관측
을 참고하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2025타경950 (1) 사건에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경950 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1035 수원시청역에스케이뷰 209동 6층603호

* 용도: 아파트

* 감정가: 570,000,000원

* 토지면적: 46.25㎡ (약 13.99평)

* 토지지분: 46.25㎡ (약 13.99평)

* 건물면적: 82.95㎡ (약 25.09평)

* 건물지분: 82.95㎡ (약 25.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물대장상 해당 물건은 수원시청역 SK VIEW 209동 6층 603호에 위치하며, 해당 건물은 총 1018세대 규모의 아파트 단지로 구성되어 있습니다. 총 주차 대수는 1436대로, 세대당 주차 공간은 여유로운 편입니다. 건물의 사용 승인일은 2008년 11월 7일입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, 수원시청역에서 북측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

* 주위환경: 주변은 아파트 단지, 학교, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 수인분당선 수원시청역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 사면으로 소로에 접하며 단지 내 도로가 개설되어 있어 차량 접근도 용이합니다. 인근 버스 정류장 이용도 편리합니다.

* 생활편의시설: 수원시청, 갤러리아 백화점, 홈플러스, 롯데마트 등 관공서 및 대형 쇼핑 시설 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: 세곡초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 특히, 세곡초등학교와 세림유치원이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받고 있습니다.

* 자연환경: 팔달산, 올림픽공원, 인계예술공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 등기부등본상 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 폐문부재로 인해 임대차 내역 및 점유 현황이 정확히 파악되지 않았습니다. (필수 주의 문구: 임대차 내역 미상으로 인한 대항력 유무 확인 필요)

* 등기부요약:

* 소유권보존: 이재원 (2008-12-30)

* 말소기준권리 (근저당): 국민은행 (2016-08-02, 270,600,000원)

* 기타 권리: 국민은행 근저당 외 다수의 압류, 가압류, 근저당권 등이 존재했으나 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 645,161,360원

본 물건은 말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 모두 말소 대상이므로, 낙찰 시 인수하는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 수원시청역 인근의 아파트 단지로, 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능이 뒷받침됩니다. 수원시청 등 행정기관이 밀집해 있어 관련 종사자 수요 또한 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 단지 구성: 수원시청역 SK VIEW는 총 1018세대로 구성된 대단지 아파트입니다.

* 주거 환경: 주변이 잘 정비된 주거 지역으로, 각종 편의시설 및 녹지 공간 접근성이 뛰어납니다.

* 교통: 수인분당선 수원시청역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 대형 쇼핑몰, 관공서, 병원, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 정보 미확인: 폐문부재로 인해 임차인의 대항력 유무 및 정확한 보증금, 차임 등의 정보를 확인할 수 없습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부상의 채권 총액(645,161,360원)이 감정가(570,000,000원)를 초과하고 있어, 유찰 가능성이 있습니다.

* 미납 관리비: 경매로 낙찰받는 경우, 공용부분의 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 확인이 필요합니다.

* 건물 노후도: 2008년 준공되어 현재 약 18년차 아파트이므로, 향후 시설 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

수원시청역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 아파트입니다. 주변 학군 및 편의시설, 녹지 공간 접근성 또한 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 명확하여 낙찰 시 권리 인수 부담이 없습니다. 다만, 임대차 정보 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수원시청역 도보 3분 거리의 초역세권 아파트로, 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* 편리한 생활 인프라: 관공서, 백화점, 마트, 공원 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이므로, 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 대단지 브랜드 아파트: SK VIEW 브랜드의 대단지 아파트로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 570,000,000원을 기준으로 하되, 시세, 본건의 현장 상태, 명도 예상 비용, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하고 있어, 추가적인 유찰 가능성이 있습니다. 따라서, 인근 유사 물건의 실거래가 및 매물 시세, 본건의 전용면적 82.95㎡ (약 25.09평) 기준 시세 동향을 면밀히 파악하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.