나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54954 [1] 경기도 화성시 만세구 우정읍 한각리 381-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종감정 · 평가일 2025.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 한각리 소재 '한각1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 상태이며 일부
현황 도로로 이용 중임.
일련번호 2 : 지목 및 현황 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 서측으로 포장도로와 접함.
일련번호 2 : 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 (한각리 381-1, 한각리 381-6)
생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.은 주거나지 상태이며 일부 현황 도로로 이용중임
3. 목록2.는 지목 및 현황 도로로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2025타경54954 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 화성시 만세구 우정읍 한각리 381-1번지이며, 용도는 대지입니다.

감정평가액은 244,902,000원입니다.

총 토지 면적은 1059.00㎡ (약 320.35평)이며, 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 서OOOOOOOOOOOO이며, 등기부채권 총액은 230,952,807원입니다.

주의사항으로는 일괄매각, 목록1 토지는 주거나지 상태로 일부 현황 도로로 이용 중이며, 목록2 토지는 지목 및 현황 도로로 이용 중이라는 점이 명시되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 한각리 소재 '한각1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 단독주택, 그리고 중·소규모 공장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 2월 13일 접수된 서울경기양돈축산업협동조합의 근저당권 (을11)입니다.

이하 접수된 모든 권리(을12 지상권, 갑12 가압류, 갑13 임의경매, 갑14 압류, 갑15 압류, 갑16 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원입니다.

임대관계는 미상이므로, 금액이 미상이라도 해당 임차인에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지, 단독주택, 중소규모 공장이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설보다는 지역적인 특색을 나타냅니다.

성장관리계획구역(중점관리/정온)에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 주요 시설로는 '한각1리 마을회관'이 있으며, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 인근에 있습니다.

주변은 농경지 및 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 편의시설이나 대형 상업 시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 해당 주소지에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 도로 이용: 목록1 토지 일부가 현재 도로로 이용되고 있어, 소유권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재하는지, 존재한다면 그 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실하여 추가 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 일부 가축사육이 제한되는 구역에 해당하여, 해당 지역에서의 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 우정읍의 생산관리지역 내 토지로, 주위 환경은 보통이며 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확하나, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며 임대관계가 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다.

성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있으며, 일괄매각 대상이므로 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 가치: 생산관리지역, 성장관리계획구역 내에 위치한 토지로서 잠재적 개발 가치가 있습니다.

* 면적: 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.

* 개발 가능성: 성장관리계획구역 지정으로 향후 지역 발전과 연계된 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 감정가(244,902,000원)와 등기부채권 총액(230,952,807원)을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세 분석, 본건의 현황 도로 이용 및 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사와 권리 분석, 현장 방문이 필수적이며, 경쟁 입찰 상황 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.