나이스옥션 법원경매 수원 2025타경863 [1] 경기도 화성시 남양읍 문호리 산24-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '분지섬저수지' 북측인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려시 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 상단 부분에 여러 기의 분묘 위치(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경863 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 남양읍 문호리 산24-5

* 용도: 임야

* 감정가: 10,890,000원

* 토지면적: 2975.00㎡ (약 899.94평)

* 토지지분: 99.0675㎡ (약 29.97평)

* 매각대상: 토지일부지분매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 충남신용보증재단

2. 입지조건

* 주변환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '분지섬저수지' 북측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지이며, 현황 자연림 상태입니다.

* 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하나, 그 가능성을 고려해야 합니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 등기부 요약:

* 최초 소유권 이전은 2000년 4월 22일 이지형 씨에게 이루어졌습니다.

* 이후 주식회사 에스비엘 앞으로 소유권 이전(2018년 3월 9일)이 있었으며, 2018년 10월 2일 이은이 씨에게 주식회사 에스비엘 지분 중 일부(2975분의 99)가 이전된 것으로 확인됩니다.

* 본 경매의 근거는 2025년 2월 12일 충남신용보증재단에 의한 이은이 씨 지분 강제경매 개시결정(채권액 71,039,419원)입니다. 해당 강제경매는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 6,819,206원입니다.

4. 상권분석

* 주변 이용 현황: 본건은 대부분 임야와 농경지로 이루어진 지역에 소재하고 있습니다. 인근에 분지섬저수지가 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 임야로, 별도의 생활 편의시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 권리 행사 시 유의가 필요합니다.

* 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한정됩니다. 공유자가 매수보증금을 미납할 경우 우선매수권은 실효됩니다.

* 분묘기지권: 토지 상단 부분에 여러 기의 분묘가 위치하고 있어, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 개발제한구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등 다수의 규제를 받고 있어 향후 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 주변 환경 관련 사항: 인근 지역(문호2리)에서 건축 폐자재 불법 투기 사례가 보고된 바 있어, 광범위한 지역의 환경 관리 상태에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 화성시 남양읍의 임야 지분으로, 개발 제한 구역 내에 위치하며 분묘기지권, 공유자 우선매수신고 등의 복합적인 권리 관계 및 제약 사항을 가지고 있습니다. 현황상 자연림 상태이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려한 투자

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 지분 확보 기회 (잠재적)

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 감정가 10,890,000원이나, 지분 매각, 분묘기지권, 다수의 개발 제한 등 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 이러한 요인들을 종합적으로 판단하여 결정해야 하며, 본 감정가는 이를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.