나이스옥션 법원경매 수원 2025타경821 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 지1층비009호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경821 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 지1층비009호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경821
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 지1층비009호 (중동,쥬네브썬월드)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매8계 2025타경821 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 지1층비009호 (중동,쥬네브썬월드) | 감정가: 510,000,000원 | 최저가: 174,930,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경821 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 지1층비009호

용도: 판매시설

감정가: 510,000,000원

토지면적: 20.06㎡ (약 6.07평)

토지 지분율: 2005.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 61.50㎡ (약 18.60평)

건물 지분율: 6150

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건 지1층 비009호는 공부상 면적이 61.5㎡이나, 실제 점유면적은 약 18.47㎡로서 나머지는 푸드코트 내 식사용 테이블이 있는 부분으로 푸드코트 내 특정 매장의 점유 없이 공용으로 이용되고 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 입찰 시 확인이 필요합니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 '용인동백호수공원' 북동측 인근에 위치하는 쥬네브썬월드 상가 건물입니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 대형판매시설, 상가주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 제반 교통 사정은 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 9층 건물 중 지하 1층 비009호이며, 2006년 9월 22일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 타일 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 '판매시설'이며, 현재 '이수영바지락칼국수'로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 방송설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 평지로, 상업용 건부지(쥬네브썬월드)로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 40미터(지하차도 포함) 내외, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다. 본건 지1층 비009호는 공부상 면적이 61.5㎡이나, 실제 점유 면적은 약 18.47㎡로 추정되며, 나머지 공간은 푸드코트 내 식사용 테이블이 있는 부분으로 특정 매장의 점유 없이 공용으로 이용되는 것으로 탐문 조사되었습니다. 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 경기도 용인시 기흥구 중동 지역은 용인동백호수공원과 인접한 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 대형 판매시설 등이 밀집해 있어 상업 활동을 위한 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 방문객의 편의성이 높습니다. 본건은 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 상업적 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 이OO 님의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 이며, 법원의 경매 절차에 따라 진행됩니다. 낙찰자는 법원으로부터 소유권을 명확하게 취득하게 되며, 별도의 인수해야 할 부담있는 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특성으로 인해 일반 경매 물건보다 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

쥬네브썬월드는 다양한 상점들이 입점해 있는 복합 상가 건물로, 쥬네브썬월드 단지 내 상권과 더불어 인근 아파트 단지 및 용인동백호수공원을 이용하는 방문객을 주요 고객층으로 하고 있습니다. 현재 '이수영바지락칼국수'로 운영 중인 본건은, 실제 점유 면적과 공용 공간 활용 방안을 면밀히 고려해야 합니다. 배후 수요가 탄탄한 지역적 특성상, 안정적인 운영을 통해 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 지역은 용인동백호수공원과 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 대형마트, 백화점, 병원 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 주변에 다수의 학교가 위치해 있어 교육 환경도 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하여 용인 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 공부상 면적과 실제 점유 면적 간의 차이입니다. 공부상 61.5㎡이나 실제 사용 면적은 약 18.47㎡이며, 나머지 공간이 푸드코트 내 공용 공간으로 활용되고 있다는 점은 명도 및 향후 공간 활용에 있어 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 실태를 파악하고, 공용 공간 사용에 대한 관련 규정이나 협의 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인동백지구의 중심 상업지에 위치하며, 풍부한 배후 수요와 양호한 입지 조건을 갖춘 상가 경매 물건입니다. 현재 운영 중인 업종과 지역 상권을 고려할 때 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공부상 면적과 실제 점유 면적의 차이, 푸드코트 내 공용 공간 활용 문제 등 주의사항을 철저히 숙지하고 현장 확인을 통해 면밀히 분석한다면, 투자 가치가 높은 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 용인동백호수공원 인근, 상업 중심지에 위치.

* 탄탄한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 풍부한 유동인구.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 차량, 대중교통 접근성 우수하며, 편의시설 밀집.

* 안정적인 임대 수익 기대: 상권 활성화 및 꾸준한 수요 기반.

* 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 상업 활동 활발.

법원 정보

수원지방법원 경매8계