나이스옥션 법원경매 수원 2025타경777 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 산40-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 '용인CC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 골프장, 관광농원, 유스호스텔, 음식점, 임야, 농지 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 북측 및 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2: 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1: 북동측으로 유스호스텔 부지의 내부 도로를 통해 본건 인근까지 차량접근이 가능함.
일련번호 2: 동측으로 유스호스텔 부지의 내부 도로를 통해 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 현황도로와 접하는지 여부는 별도의 현황측량을 요함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 계획관리지역, 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 임.
일련번호 2: 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각
목록2 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경777 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 산40-5

용도: 임야

감정가: 2,928,713,810원

토지면적: 36,310.00㎡ (약 10,984.58평)

토지 지분 면적: 34,431.7589㎡ (약 10,416.89평) - 전체 토지 면적의 약 94.8% 해당

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (목록2 지분매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 연수송도신용협동조합

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 일괄매각 (목록2 지분매각임)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 석천리 소재 '용인CC' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 골프장, 관광농원, 유스호스텔, 음식점, 임야, 농지 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 북측 및 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

일련번호 2: 동측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1: 북동측으로 유스호스텔 부지의 내부 도로를 통해 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

일련번호 2: 동측으로 유스호스텔 부지의 내부 도로를 통해 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 현황도로와 접하는지 여부는 별도의 현황측량이 필요합니다.

1.2. 권리분석

등기사항 현황 (말소기준권리: 을3 근저당)

본건과 관련하여 다수의 등기사항이 존재하며, 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준권리인 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당(을3, 2023-07-05, 1,332,000,000원)을 포함하여, 본건 임의경매 개시결정(갑42, 연수송도신용협동조합, 2025-01-31, 1,192,155,506원) 이전의 권리들은 말소 대상입니다.

또한, 남동세무서장, 국민건강보험공단, 용인시 등의 압류(갑41, 갑43, 갑44)도 말소될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 1,682,000,000원입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 정보는 부족하나, 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있어, 지상권 존재 여부 및 인수 여부를 추가 확인해야 합니다.)

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

주변 시설

본건은 용인CC, 관광농원, 유스호스텔, 음식점 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

주변은 자연림 및 농지 등이 포함된 지역입니다.

혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 불편한 지역입니다.

편의시설

주변에 관광 관련 시설 및 음식점 등이 있으나, 일반적인 생활 편의시설은 부족할 수 있습니다.

자연환경

임야 및 자연림 상태로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각

전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

특히, 본건은 토지 면적 대비 지분율이 높아(약 94.8%) 실제적인 권리 행사가 비교적 용이할 수 있으나, 법적으로는 여전히 지분 매각입니다.

도로 접근성

주변 내부 도로를 통한 접근은 가능하나, 현황도로와의 정확한 접합 여부는 별도 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한

계획관리지역, 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재하여 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

자연림 상태

현재 자연림 상태이므로, 향후 개발을 위해서는 관련 인허가 절차가 필요하며 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 백암면의 임야 지분 경매 건입니다.

용인CC 남측 인근의 자연림 지역에 위치하고 있으며, 전체 토지 면적 대비 높은 지분(약 94.8%)이 매각 대상입니다.

교통 접근성은 다소 불편한 편이나, 주변에 골프장 및 관광 관련 시설이 산재해 있습니다.

등기부상 다수의 권리 및 압류가 존재하나, 대부분 말소기준권리 이후의 권리들로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

가장 큰 특징은 '지분 매각'이라는 점으로, 매수인은 다른 공유자와의 관계, 토지 분할, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

용인 지역 개발 가능성

용인시는 지속적인 개발 계획과 함께 성장 잠재력이 있는 지역으로, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 개발 가능성

현재 자연림 상태인 점을 활용하여, 휴양, 힐링, 체험 시설 등 자연 친화적인 개발이 가능하다면 높은 가치를 창출할 수 있습니다.

높은 지분율

전체 토지 면적 대비 높은 지분율(약 94.8%)은 향후 다른 공유자와의 협상 및 토지 이용 계획 수립에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 2,928,713,810원

토지 지분 면적: 34,431.7589㎡ (약 10,416.89평)

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

지분 매각 물건의 경우, 전체 토지 면적, 지분율, 다른 공유자의 지분, 향후 협의 가능성, 개발 가능성, 주변 시세, 지역 내 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

따라서, 본 물건에 대한 심층적인 현장 조사 및 법률, 개발 전문가의 자문을 통해 면밀한 분석 후 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.