나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54884 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 89-1 현대아파트 106동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱감정 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 ""대청초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은
보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 16층 중 14층 1402호로서,

외 벽 : 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시이중창호임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 열병합에 의한
지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측하향 완경사지를 자체평탄화한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 중로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권
역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경54884 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 89-1 현대아파트 106동 14층1402호

* 용도: 아파트

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 소공신용협동조합

1.2. 물건 현황

* 구분: 집합건물 (아파트)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 박공지붕, 16층 중 14층

* 이용 상태: 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 아파트

* 건축 연도: 1999년 4월 14일 사용승인

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 660,000,000원

* 토지 면적: 65.72㎡ (약 19.88평)

* 건물 면적 (전용 면적): 134.95㎡ (약 40.82평)

* 총 토지 지분: 65.71679743505209㎡

* 총 건물 지분: 134.95㎡

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대청초등학교" 남동측 인근에 위치함.

* 주위는 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준임.

1.1. 2. 교통상황

* 본건까지 제반 차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.

1.1. 3. 주변시설 (혐오시설 포함)

* 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 대청초등학교 등 교육시설이 인접해 있음.

* 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호함.

* 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 권리 요약

* 본 물건은 소공신용협동조합의 임의경매로 진행됨.

* 등기부상 총 채권액은 912,207,120원으로 파악됨.

* 말소기준권리는 2020년 2월 3일 접수된 근저당권(정재희, 21,000,000원)으로, 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

1.2. 2. 인수 및 소멸 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

* 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 임대관계 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 주의: 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 진행 시 현장 조사 및 추가 확인이 반드시 필요함.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업시설

* 본건 주변에는 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 편리함.

1.3. 2. 지역 특성

* 죽전동은 주거 기능이 강화된 지역으로, 아파트 단지가 밀집해 있으며 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있음.

* 본건은 이러한 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 입지임.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육시설

* 인근에 대청초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호함.

* 단지 주변에 다수의 학교가 분포하고 있어 교육 접근성이 좋음.

1.4. 2. 편의시설

* 인근 상업시설 및 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이함.

1.4. 3. 주거 및 부대시설

* 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 마련되어 있음.

* 단지 내 총 주차 대수는 218대로, 주차 환경이 비교적 양호함.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 미상 임대차

* 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

1.5. 2. 기타

* 건물 사용승인일(1999년)을 고려할 때, 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 비행안전제3구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재함.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동의 양호한 주거 환경에 위치한 아파트임.

* 인근 초등학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됨.

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수할 권리가 없으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재함.

* 동일 면적의 최근 실거래가가 감정가보다 높게 형성되어 있어 시세 상승 여력이 있는 것으로 판단됨.

1.7. 투자 포인트

* 준수한 입지 조건과 학군으로 안정적인 수요 확보 가능.

* 동일 면적 실거래가 대비 감정가 기준 시세 차익 기대 가능.

* 매각 후 소멸되는 권리로 권리관계가 깔끔하여 투자 안정성 높음.

* 죽전동 지역의 지속적인 주거 선호도에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 현 시세 분석 결과, 본건과 동일한 면적(134.95㎡)의 최근 매매가는 690,000,000원이며, 감정가는 660,000,000원임.

* 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 시세는 690,000,000원에서 720,000,000원 사이로 판단됨.

* 상기 내용을 바탕으로, 본 건의 예상 입찰가는 7억 1천만원으로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.