나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55440 [1] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부강감정 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 기흥구 영덕동 소재 ""청곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,타운하우스,공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상26층 중 12층 1201호로서,
(사용승인일:2019.03.29.)
외벽:몰탈 위 페인팅,석재 붙임 마감,
창호:PVC새시이중창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.
-내부구조도 참조.

설비내역

위생 및 급배수설비,지역난방설비,승강기.소방설비,주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 완경사지로서, 아파트단지의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

영덕동 1267
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

하갈동 635
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.본건 아파트의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55440 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 570,000,000원

토지면적: 49.68㎡ (약 15.03평)

토지지분: 49.6756㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.58㎡ (약 22.26평)

건물지분: 73.58㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 물건 현황

2.1. 아파트 정보

아파트명: 용인기흥 효성해링턴플레이스

주소: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267

사용승인일: 2019년 03월 29일

동/호수: 116동 12층 1201호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상26층 중 12층

외벽: 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 마감

창호: PVC새시 이중창호

설비: 위생 및 급배수, 지역난방, 승강기, 소방, 주차장 시설

전용면적: 73.58㎡ (약 22.26평)

주차대수: 총 32대 (지상 12대, 지하 46대 - *총계 32대는 실제 합계와 상이할 수 있습니다.*)

2.2. 단지 정보

총 세대수: 1,679세대

최고층: 26층

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 타운하우스, 공원 등이 소재하고 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경부고속도로 수원IC, 용인서울고속도로 흥덕IC 등 광역 접근성이 양호합니다.

3.3. 주변 시설

* 교육시설: 청곡초등학교, 청명유치원 등 (초등학교와 근접하여 자녀 교육 환경이 우수함)

* 자연환경: 단지 주변 녹지 공간 및 청명산 등 자연환경 우수. 기흥호수공원 접근 가능.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용 가능.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 자체 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

말소기준권리는 우리은행 근저당으로, 접수일자는 2019년 06월 13일이며 채권액은 253,000,000원입니다.

4.2. 소멸되는 권리

등기부등본상 확인되는 모든 근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등은 말소기준권리보다 후순위이므로, 본 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 등 특이사항 없음).

4.4. 임차인 현황

* 임차인: 김민이 (성함은 개인정보 보호를 위해 김 로 표기)

* 전입일자/확정일자: 2023년 04월 28일

* 배당신고일자: 2025년 06월 13일

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 500,000원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

임차인 김 씨는 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 배당 절차에 따라 보증금 일부 또는 전부를 배당받을 수 있으므로, 배당표를 반드시 확인해야 합니다.

4.5. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 577,172,319원입니다.

5. 시세 분석 및 예상 입찰가

5.1. 최근 실거래가 (2026년 6월 기준)

* 73.58㎡ (본건 건물면적과 동일) / 24층: 578,000,000원 (5억 7천 8백만원)

* 84.92㎡ / 10층: 660,000,000원 (6억 6천만원)

* 84.92㎡ / 25층: 665,000,000원 (6억 6천 5백만원)

5.2. 시세 동향

본건의 면적인 73.58㎡(약 22.26평)의 경우, 최근 시세가 5억 7천 8백만원으로 형성되어 있습니다. 감정가 5억 7천만원은 현재 시세 하단부에 위치하고 있어, 시세 대비 상대적으로 낮은 수준입니다.

5.3. 예상 입찰가 산정

* 감정가: 570,000,000원

* 시세 고려 (73.58㎡ 기준, 578,000,000원 ~ 600,000,000원 범위 예상)

본건은 감정가가 최근 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준이므로, 낙찰가는 감정가 이상에서 결정될 가능성이 있습니다. 잠재적 리스크(중복사건, 유동화물건) 및 현장 확인 결과를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 최소 입찰가 (감정가): 570,000,000원

* 권장 입찰가 (시세 및 위험 요소 고려): 570,000,000원 ~ 590,000,000원

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되거나, 자산유동화 관련 기관이 채권자인 경우입니다. 경매 절차 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

* 현장 확인 필수: 감정평가서상 이용 상태는 일반적, 표준적 상태를 기준으로 하였으므로, 실제 경매 참가 시 반드시 현장을 직접 방문하여 내부 상태, 관리 상태, 하자 유무 등을 재확인해야 합니다.

* 임차인 배당 절차: 대항력 없는 임차인이 존재하므로, 배당 절차가 정상적으로 이루어지는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

용인기흥 효성해링턴플레이스 아파트는 2019년 준공된 신축급 아파트로, 우수한 입지와 편의시설, 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 청곡초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 뛰어나며, 주변 녹지 공간 또한 풍부합니다. 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다. 최근 시세와 비교했을 때 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.