나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1035 [1] 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 6층653호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 전철 1호선 ""오산대역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 전철 1호선 ‘오산대역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

구조 및 규모 : 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제653호로서,
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감
창호 : 알루미늄 창호임.

이용상태

숙박시설(생활형숙박시설)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
본건은 기준시점 현재 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음.

물건 비고

숙박시설(생활형숙박시설)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1035 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 6층 653호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 5.44㎡ (약 1.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.97㎡ (약 8.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 건물 구조 및 정보

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

규모: 지하 4층, 지상 10층 건물 중 제6층 제653호

외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감

창호: 알루미늄 창호

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

준공일: 2020년 11월 16일 (사용승인일 기준)

총 호수: 533호

2. 입지조건

2.1. 교통상황

본건은 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

인근에 노선버스정류장이 있어 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이함.

차량으로의 접근성 또한 양호하며, 본건 건물 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있음.

2.2. 주위 환경

본건이 소재한 지역은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로 형성되어 있음.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높음.

건물 서측으로 중로 1류(폭 20m~25m)에 접해 있어 도로 접근성이 우수함.

성장관리권역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리는 을1 근저당권 (수협은행, 채권금액 114,000,000원)임.

등기부 상의 갑3 소유권이전2번신탁등기말소, 갑4 소유권이전, 갑5 임의경매, 갑6 가압류 등 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정임.

따라서 낙찰자는 인수하는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있음.

3.2. 인수해야 하는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 해당사항 없음.

지상권 등 기타 권리도 없는 것으로 확인됨.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원임.

임대관계는 현재 미상으로 확인되나, 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 판단됨.

4. 상권분석

본건은 오산대역 초역세권에 위치하며, 주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있음.

오산대학교가 인근에 있어 젊은 층 유동인구 확보가 용이하며, 이는 숙박시설 및 상업시설 운영에 긍정적인 요소임.

세교지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 지역 개발 계획과 연계한 상권의 지속적인 성장 및 가치 상승 잠재력이 기대됨.

주변에 대규모 산업단지가 없어 주거 및 상업 환경이 비교적 쾌적한 편임.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지하철 1호선 오산대역을 도보로 이용 가능하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수함.

인근에 다수의 시내외 버스 노선이 운행되는 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

건물 내 또는 인근에 편의점, 마트, 은행, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리함.

5.2. 주거 및 환경

본건이 위치한 오산대역 주변은 신축 오피스텔과 상가 건물이 많아 현대적이고 깔끔한 도시 환경을 제공함.

비행안전제3구역에 해당하나, 이는 군사 작전상 제한 구역으로 건축물 안전이나 혐오 시설과는 직접적인 관련이 적음.

건물 내부를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태는 별도 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

생활형숙박시설 용도로, 일반 주거용 오피스텔이나 근린생활시설과는 다른 법규 및 운영 방식이 적용될 수 있음에 유의해야 함.

건물 내부 확인이 폐문부재 등으로 직접 이루어지지 못했으므로, 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 반드시 별도 확인이 필요함.

비행안전제3구역에 포함되어 있어 향후 건축물의 증축, 대수선 또는 용도 변경 등과 관련하여 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권의 우수한 입지에 위치한 생활형숙박시설로서, 편리한 교통과 풍부한 배후수요를 바탕으로 투자 가치가 높다고 판단됨.

모든 권리가 소멸되는 안전한 권리분석 상의 장점을 가지고 있으며, 인수해야 할 부담이 없는 점 또한 매력적인 요소임.

다만, 생활형숙박시설의 특성과 건물 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있음.

지역 개발 계획 및 향후 시장 동향을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직함.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 오산대역 초역세권, 뛰어난 교통망 및 접근성.

권리분석상 안전성: 모든 등기부상 권리 소멸, 인수 부담 없음.

풍부한 배후수요: 오산대학교 및 인근 오피스텔, 상가 밀집 지역.

개발 잠재력: 세교지구 지구단위계획구역 내 위치.

소형 면적: 1~2인 가구 또는 단기 임대에 적합한 실용적인 면적.

9. 예상 입찰가

감정가: 141,000,000원

토지/건물 면적: 5.44㎡ / 27.97㎡ (약 1.65평 / 8.46평)

건물 평당 감정가: 약 16,666,000원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 동종 물건 낙찰 사례, 현장 조사 결과, 건물 상태 및 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으나, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근 시 110,000,000원 ~ 125,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

본 금액은 단순 참고용이며, 실제 입찰 결정 전 반드시 전문가와 상의하시고 현장 조사 및 면밀한 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.