나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70410 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 OOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김학열 · 평가일 2024.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재"수원공업고등학교"동측 인근에 위치하고
있으며,주위는 아파트,단독주택,다세대주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설,학교,
공원 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단
이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층,지상8층건 내 6층 601호(1),602호(2),603호(
3)로서,
외 벽 : 석재,일부 몰탈 위 페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지,타일,페인트 등 마감.
바 닥 : 타일,아스타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.

이용상태

기호(1)-(3)은 공부상 제2종근린생활시설(학원,직업훈련소)로서 (주)수원외식관광직
업전문학교의 실습실,강의실,재료실,학과행정실,상담실,휴게실,복도 등으로 이용중
임.

설비내역

위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스
설비,냉난방설비,지하주차장 및 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접하고 있는 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 판매시설, 근
린생활시설용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

3면이 대로,소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함)
소로3류(폭 8m 미만)(접함),시장,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한
법률>,상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률
>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통
정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 대지권 비율이 제시목록 및 등기사항전부증명서(601호
(1):84.81/1,662.5,602호(2):69.91/1,662.5,603호(3):31.10/1,662.5)와 토지대장(60
1호(1):91.359/1,662.5,602호(2):66.833/1,662.5,603호(3):27.628/1,662.5)이 차이
가 있어 제시목록 및 등기사항전부증명서 등에 의하여 표시하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건은 집합건축물대장(표제부)상 전유부 변경으로 601호-603호가 601호로 합병되
어 602호,603호의 전유부 대장이 폐쇄(2013.10.29)되었으며,전유부 변경으로 601호
-603호 제2종근린생활시설(일반음식점)로 분할(2013.12.17)되었고,제2종근린생활시
설(일반음식점)에서 601호는 제2종근린생활시설(학원),602호와 603호는 제2종근린
생활시설(직업훈련소)로 표시변경(2013.12.26)되었음.
-본건은 집합건축물대장에 의하면 전유부 변경(합병) 전에는 전유부분에 복도의 면
적이 없었으나 합병 후 분할되면서 전유부분에 복도의 면적이 표시되었으며 일부를
제외하고 공용부분의 6층 복도(면적:48.84㎡)와 같이 복도로 이용중임.
-본건 기호(1)은 남서측 복도 일부를 포함하여 식음료실습실(입구에 표시:605호)로
이용하고 있음.
-본건의 별첨 내부구조도상 601과 602 사이와 608과 609 사이는 이동식 칸막이로 되
어 있음.
-본건이 소재하는 1동의 건물의 명칭이 공부상"동부프라자"이나 건물 입구에는"동부
빌딩"으로 표시되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1,2,3 부동산은 6층 전체의 호실이며, 현재 모두 통합하여 주식회사 수원외식관광직업전문학교에서 영업으로 사용하고 있음.