나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70410 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 957 동부프라자 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70410 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 957 동부프라자 6층601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경70410
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 장다리로 276, 6층601호 (인계동,동부프라자)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매6계 2024타경70410 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 장다리로 276, 6층601호 (인계동,동부프라자) | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 742,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경70410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70410 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 957 동부프라자 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,060,000,000원

토지면적: 185.82㎡ (약 56.21평)

토지지분: 185.82㎡ (약 56.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1823.25㎡ (약 551.56평)

건물지분: 1823.25㎡ (약 551.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각 대상입니다. 2. 목록 1, 2, 3 부동산은 6층 전체의 호실이며, 현재 모두 통합하여 주식회사 수원외식관광직업전문학교에서 영업으로 사용 중입니다.

* 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 2층, 지상 8층 건물 내 6층 601호(1), 602호(2), 603호(3)입니다. 외벽은 석재, 일부 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일, 아스타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호 등을 사용하였습니다.

이용상태: 공부상 제2종근린생활시설(학원, 직업훈련소)로서, (주)수원외식관광직업전문학교의 실습실, 강의실, 재료실, 학과행정실, 상담실, 휴게실, 복도 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 냉난방 설비, 지하주차장 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 판매시설, 근린생활시설용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 3면이 대로, 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합니다. 또한, 시장, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원공업고등학교, 인계초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이: 본 건 대지권의 목적인 토지의 대지권 비율이 제시목록 및 등기사항전부증명서와 토지대장에서 차이가 있어, 제시목록 및 등기사항전부증명서에 따라 표시되었습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다. 집합건축물대장상 전유부 변경으로 601호-603호가 601호로 합병되었으며, 이 과정에서 복도 면적이 전유부분에 포함되는 등의 변경이 있었습니다. 건물의 공부상 명칭은 "동부프라자"이나, 건물 입구에는 "동부빌딩"으로 표시되어 있습니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동의 중심부에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 아파트, 주택, 업무시설, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다. 임의경매의 경우, 경매로 인해 등기부상의 선순위 권리(담보권 등)를 제외한 후순위 권리나 소유권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 중복사건으로 기재되어 있어 관련 내용을 면밀히 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 모든 등기사항을 철저히 분석하여 인수될 권리가 있는지, 말소될 권리는 무엇인지 최종 확인이 필요합니다.

* 상권분석

본 건이 위치한 인계동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 수원공업고등학교, 인계초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 현재 (주)수원외식관광직업전문학교가 입점하여 학원 및 직업훈련소 용도로 사용되고 있는 점은 해당 상권 내에서 교육 관련 시설의 수요가 있음을 시사합니다.

* 생활정보

본 건 주변에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 또한, 공원 등이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 중복사건: 중복사건으로 기재되어 있어, 해당 사건들의 관계 및 처리 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 공부와의 차이: 토지의 대지권 비율에서 공부상 차이가 발견되어, 이는 향후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다.

3. 건물 명칭 불일치: 공부상 명칭은 "동부프라자"이나, 건물 입구는 "동부빌딩"으로 표시되어 있어, 추후 행정처리 시 혼란의 소지가 있습니다.

4. 이용 현황: 현재 전문학교 용도로 사용되고 있으나, 향후 용도 변경이나 신규 임차인 확보 시 업종 및 수요에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

5. 토지 이용 제한: 비행안전구역, 과밀억제권역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적인 의미의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 6층 전체를 활용하는 넓은 면적을 갖추고 있으며, 현재 교육 기관으로 사용되고 있어 안정적인 운영 기반을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나고 주변 환경 또한 양호합니다. 다만, 중복사건, 공부상 차이, 건물 명칭 불일치 등 몇 가지 특이사항에 대한 면밀한 확인이 선행되어야 합니다.

* 투자 포인트

1. 대규모 교육 시설 활용 가능성: 현재 교육 기관으로 운영 중이며, 넓은 면적을 활용하여 교육, 학원, 직업훈련소 등의 목적으로 지속 활용하기에 적합합니다.

2. 우수한 입지 조건: 수원시청역 인근의 편리한 교통망과 주변의 다양한 편의시설, 주거 및 상업 시설의 밀집으로 인한 높은 유동인구 및 접근성을 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

3. 추가 개발 및 용도 변경 잠재력: 향후 법규 검토 후, 오피스, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설 및 업무시설로의 용도 변경 및 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

4. 일괄매각의 이점: 토지와 건물이 일괄 매각되어, 토지 사용에 대한 제약 없이 건물을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계