나이스옥션 법원경매 수원 2023타경62078 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경62078 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 5층503호 오피스텔 경매

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수원지방법원 경매6계 2023타경62078 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 5층503호 (인계동,다원캐슬) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2023타경62078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경62078 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 13.37㎡ (약 4.05평)

토지 지분율: 1336.9

건물면적: 51.87㎡ (약 15.70평)

건물 지분율: 5187

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 5층 503호

건물 마감: 외벽 - 몰탈위 페인트 및 석재 마감, 내벽 - 벽지 및 타일 마감, 창호 - 샷시

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재감지/경보, 소화전, 스프링클러 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 북동측에 인계초등학교가 소재합니다. 주변으로는 업무용 및 상업용 건물, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하여 생활 환경이 양호합니다. 또한, 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 분당선 수원시청역이 가까워 접근성이 우수하며, 나혜석 거리와도 인접하여 다양한 편의시설 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 인근에는 수원시청, 효원공원, 경기아트센터 등 공공기관 및 문화 시설이 밀집해 있어 행정, 문화, 여가 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로는 신청채권과 임차권등기 채권이 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출되었습니다. 이로 인해 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않게 됩니다. 이는 임차인과의 관계에서 복잡한 권리관계를 정리하고 매수인의 부담을 줄여주는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

인계동은 수원시의 대표적인 번화가 중 하나로, 수원시청을 중심으로 업무, 상업, 유흥, 문화 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 수원시청역과 인접하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 나혜석 거리, 수원 아트리움 등이 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 업무시설, 금융기관, 쇼핑몰, 다양한 종류의 식당과 술집, 클럽 등이 밀집해 있어 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 최근에는 업종 변화를 통해 상권이 다시 활성화되고 있으며, 최신 트렌드를 반영한 다양한 업종들이 입점하고 있어 젊은 층의 방문이 많습니다. 주변에는 대단지 아파트와 다세대 주택이 많아 배후수요 또한 탄탄합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 인계동은 인계초등학교와 가까워 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다수의 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 편리하며, 분당선 수원시청역을 통해 수도권 전반으로의 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설로는 수원시청, 각종 은행, 병원, 대형마트, 문화시설(경기아트센터 등) 등이 인근에 잘 갖추어져 있어 생활이 매우 편리합니다. 다양한 맛집과 카페, 쇼핑 시설이 밀집해 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 따라서 매수 후 임차인이 있을 경우, 임대차 관계에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다. 다만, 권리분석에서 언급된 확약서로 인해 매수인이 임차보증금을 인수하지 않는 조건이 명확히 되어 있어 이 부분은 부담이 줄어들 것으로 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인계초등학교가 인접해 있고, 수원시청역 및 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 거주 및 투자의 가치가 높습니다. 활발한 상권과 풍부한 유동인구는 향후 시세 상승 및 임대 수익률 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 판단됩니다. 권리분석 상 매수인이 임차보증금을 인수하지 않는 조건이 있어, 잠재적 리스크를 최소화할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 수원시청역 초역세권으로 교통 편리, 수원 대표 상권인 인계동에 위치

- 풍부한 생활 편의: 수원시청, 병원, 마트, 문화시설 등 각종 편의시설 밀집

- 활발한 상권: 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대

- 권리관계 명확: 임차보증금 미인수 조건으로 인수 부담 최소화

- 실거주 및 투자 겸용: 젊은층이 선호하는 지역 특성 및 편리한 생활 환경으로 실거주 만족도 높음

법원 정보

수원지방법원 경매6계