나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54261 [1] 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54261 [1] 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2025타경54261 | 소재지: 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층109호 | 감정가: 605,000,000원 | 최저가: 423,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2025타경54261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54261 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 605,000,000원

토지면적: 22.28㎡ (약 6.74평)

토지 지분율: 2228 (본건 건물의 토지 지분 면적)

건물면적: 41.49㎡ (약 12.55평)

건물 지분율: 4149 (본건 건물의 건물 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 팔OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 수청동에 위치하며, 지하철 1호선 오산대역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 오산대역과 버스정류장 덕분에 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

1.3. 건물 정보

2019년 11월 26일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물 내 제1층 제109호입니다. 외벽은 인조석, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

인근 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 약 20미터, 남측 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)에 속하며, 소로1류, 중로1류 도로와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(팔OOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권을 실행하는 경매이므로, 매각으로 인해 모든 근저당권 및 담보물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 말소기준권리보다 후순위 권리, 기타 법정지상권, 유치권 등 특이 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 채무자 겸 소유자가 직접 거주하는지, 임대차 관계는 어떠한지 등 현황 조사를 통해 권리 분석을 최종 확정해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 오산시 수청동 일대는 오산대역 역세권을 중심으로 아파트, 주택, 오피스텔 등 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 소매점 용도로 현재 이용 중이라는 점을 고려할 때, 지역 내 소비 활동에 기반한 상권 형성이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

오산대역(1호선)이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 노선버스 정류장도 다수 소재하여 교통 편의성이 뛰어납니다. 홈플러스가 인근에 위치(물향기시티 내 단기임대 소개 글 참고)하여 쇼핑 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용은 무난할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 '비행안전제3구역(전술)'으로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한, 소음 방지 대책 등 항공기 운항과 관련된 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '임대미상'으로 표기되어 있어 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상이 필요하며, 임대차 관계 및 보증금 등에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다. 토지이용계획상 중점경관관리구역에 속해 있어 향후 건축 행위 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 오산대역 초역세권에 위치한 신축급(2019년 준공) 근린생활시설 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 소매점 용도로 이용 중이며, 주변 상권 또한 활성화된 지역입니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 제한사항과 임대 현황 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

오산대역 역세권이라는 강력한 입지적 장점을 가지고 있으며, 신축 건물이라는 점은 향후 관리 및 운영에 긍정적인 요인입니다. 주변에 주거 및 상업시설이 밀집해 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 비행안전구역 등 일부 제한사항을 고려하더라도, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.11. 주변 시설 정보

본건이 소재한 경기도 오산시 수청동 611-4 (물향기시티)는 오산대역 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근 홈플러스가 위치하여 생활 편의성이 좋습니다. 현재 조사된 내용만으로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 본건 바로 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '비행안전제3구역(전술)'으로 지정된 점은 군사 시설과의 인접성이나 관련 규제와 연관될 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계