나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55303 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 산128-32 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성감정 · 평가일 2025.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 ""고림중학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는
시가지 인근 자연림으로 이루어진 임야지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보
통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

지적 및 현황 맹지로서 수풀이 우거지고 경사진 관계로 접근 어려움.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전
권역, 수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55303 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 산128-32

용도: 임야

감정가: 80,668,000원

토지면적: 602.00㎡ (약 182.11평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한화생명보험

1.1. 입지조건

위치: 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림중학교" 남동측 근거리

주위환경: 시가지 인근 자연림으로 이루어진 임야지대

교통: 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 4월 11일 접수된 서민금융진흥원의 가압류 (갑2)

매각으로 소멸되는 권리:

* 서민금융진흥원의 가압류 (갑2)

* 한화생명보험의 강제경매개시결정 (갑3)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 명시된 사항 없음.

등기부상 기타 권리: 2005년 12월 23일 접수된 최경애 명의의 공유물 분할 판결에 따른 공유자전원지분전부이전 등기 (갑1)가 존재하나, 매각으로 소멸되는지 여부는 추가 확인 필요.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현황 임차인 없음.

1.3. 상권분석

본 물건은 용인시 처인구 고림동의 도시지역 내 자연녹지지역에 속한 임야로, 인근 "고림중학교"가 소재하여 교육 시설 접근성이 있으나, 주된 용도는 자연림으로 상업 활동이 활발한 지역은 아님.

지역은 점진적으로 개발이 이루어지고 있으나, 해당 물건지는 아직 개발보다는 자연 보존 목적의 토지 이용이 주를 이루는 지역임.

상권 형성을 위한 직접적인 시설이나 유동인구의 유입은 제한적일 것으로 판단되며, 기본적인 편의시설은 차량 또는 대중교통 이용 시 접근 가능함.

1.4. 생활정보

주변에는 "고림중학교"가 있어 기본적인 교육 환경 인프라를 고려할 수 있음.

시가지 인근에 위치하므로 기본적인 편의시설 접근은 가능하나, 본 물건 자체의 접근성은 제한적이며, 대중교통 이용 시에는 버스정류장까지 이동 필요.

자연림 지역으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 도시 생활 편의시설과의 거리는 별도 확인이 필요함.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아 주거 환경에 대한 우려 사항은 낮은 편임.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 지적 및 현황상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 제약이 따름.

접근성: 수풀이 우거지고 경사진 관계로 접근이 어려워 현장 답사 시 각별한 주의가 요구됨.

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따를 것으로 예상됨.

개발 제한: 자연녹지지역에서의 임야 개발은 매우 엄격한 규제를 받으며, 건축이나 토지 이용에 허가 및 승인이 필요하고 제한사항이 많음.

1.6. 종합의견

본 물건은 용인시 처인구 고림동의 도시지역 내 자연녹지지역에 위치한 임야로, 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정임.

다만, 맹지이며 접근성이 매우 낮고, 엄격한 토지이용계획으로 인해 건축이나 개발에 큰 제약이 예상되는 점이 주요 특징임.

주변 환경은 시가지 인근 자연림으로 평가되나, 본 물건 자체의 활용 가치는 도로 접근성 및 법적 제한 사항으로 인해 제한적일 가능성이 높음.

1.7. 투자포인트

도시지역 내 임야로, 향후 도시 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성 또는 공익 목적 편입 가능성 검토.

"고림중학교" 인근이라는 점을 활용한 장기적 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상입찰가

감정가: 80,668,000원

본 물건은 맹지, 낮은 접근성, 엄격한 토지이용 제한 등의 리스크 요인이 다수 존재함.

따라서, 향후 개발 가능성 및 실제 활용 방안에 대한 면밀한 검토 후, 이러한 리스크를 충분히 반영한 신중한 입찰가 산정이 필요함.

인수될 보증금이 없으므로, 감정가 이하에서 실질적인 가치 평가를 통해 보수적으로 접근할 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.