나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55040 [1] 경기도 화성시 마도면 금당리 1127 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM감정 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 ""금당2리 마을회관"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 3M내외, 서측으로 노폭 약4M내외 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

토지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 제시외 물건이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목 ""답""이나 현황 과수원(팜그린하우스 일월성농원, 포도재배)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.제시외 물건 1-5포함.
2.제시외 물건 1-1,2,3,4 및 스마트팜 장비, 무인방재시설, 탱크시설, 토양수분장력센서, 농업용수 이온화식 수처리기 장비 설비 등은 매각에서 제외.
3.공부상 지목 '답'이나, 현황 과수원(팜그린하우스 일월성농원, 포도 재배)임.
4.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55040 (1)

소재지: 경기도 화성시 마도면 금당리 1127

지목: 답 (현황: 과수원)

용도: 답

감정가: 556,404,400원

토지면적: 4,573.60㎡ (약 1,383.5 평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 "금당2리 마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난합니다.

* 형태 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 과수원으로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 3M내외, 서측으로 노폭 약 4M내외 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역입니다. 화성시는 가축사육제한구역을 시행하여 주택 밀집 부지 경계로부터 일정 거리 내에서 가축 사육시설 신·증설을 제한하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 465,000,000원

* 말소기준권리: 2024년 01월 22일 접수된 최윤주 근저당권(465,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을19 (근저당), 을23 (지상권), 갑15 (임의경매) 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농림지역에 속하며, 주변은 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 공업지대입니다. 따라서 일반적인 상업 기능의 상권 분석은 어렵습니다.

* 주위 환경으로는 "금당2리 마을회관"이 인근에 위치합니다. 또한, 금당리 인근에는 소형 공장들이 있으며, 토지 거래 사례를 통해 도로, 계획관리 등 다양한 용도의 토지가 존재함을 알 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 제공된 정보 내에서는 주변의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보가 확인되지 않았습니다. 화성시에는 다양한 문화시설(노작홍사용문학관, 유앤아이센터 등) 및 관광지가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농취증 미제출 시 매각 허가가 취소되고 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다 (매각결정기일까지 제출 필요).

* 토지 이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 농업진흥구역 내에서는 농지법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건: 토지상에 제시외 물건 1-5가 포함되나, 일부(스마트팜 장비, 무인방재시설 등)는 매각에서 제외되므로 현장 확인이 필요합니다.

* 현황과 공부상 지목의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 과수원(포도 재배)으로 이용 중입니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 화성시 마도면 농업진흥구역 내에 위치한 과수원 토지입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 권리들은 소멸 예정으로 비교적 명확합니다.

* 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 제출 기한 준수가 가장 중요한 점검 사항입니다.

* 주변 환경은 농경지와 공장이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 농림지역 등 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 화성시 지역 개발 및 농업 관련 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 농업용지로서의 활용 및 잠재적 가치 상승 가능성을 주목할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 본건의 현재 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 지역 개발 계획, 농지 관련 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 주변의 유사한 토지 거래 사례를 참고할 수 있으나, 구체적인 입찰가 제시를 위해서는 별도의 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.