나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9029 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 362-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9029 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 362-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경9029 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 362-9 | 감정가: 714,269,500원 | 최저가: 499,988,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원 지원 2024타경9029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9029 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 362-9

용도: 단독주택 (신축 중단 상태)

감정가: 714,269,500원

토지면적: 1158.00㎡ (약 350.30평)

건물면적: 454.00㎡ (약 137.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양향교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 화성시청 외곽의 전원 택지단지로 조성된 지역으로, 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스 정류장을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유권 보존 등기일은 2025년 1월 20일로 비교적 최근입니다. 본건은 중복 병합 사건으로 진행되며, 토지(목록 1, 2)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전원 택지단지로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는 단독주택과 농경지가 주를 이루는 조용한 주거 환경입니다. 인근 단지형 주택들의 공용도로로 일부 토지가 사용되고 있어, 개발 계획이나 기반 시설 확충 여부에 따라 향후 가치가 달라질 수 있습니다. 현재로서는 배후 상권이 발달하지 않은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택지로 조성된 지역 특성상, 비교적 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 주변에 농경지가 있어 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 상태입니다. 현재 철근콘크리트조 2층 주택으로 소유권 보존 등기만 된 상태이며, 창호, 도장, 내부 마감 공사 등이 완료되지 않은 채 장기간 방치되어 공사가 중단된 상태입니다. 따라서 완공까지 상당한 추가 공사비와 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

또한, 토지의 일부(목록 3, 4, 5, 6, 7)가 인근 단지형 주택들의 공용도로로 사용되고 있다는 점, 그리고 일부 토지가 공유지분으로 되어 있어(목록 3, 4, 5, 7), 향후 도로 이용이나 토지 활용에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액을 잃을 수 있는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대지 면적이 넓고 잠재력을 가진 전원 택지단지 내의 부지이나, 미완공 상태의 건물로 인해 상당한 투자와 노력이 필요한 물건입니다. 완공 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 공사 중단 기간이 길고 마감 공사가 미비하여 추가 비용 부담이 클 것으로 예상됩니다. 토지 이용상 제약이 있을 수 있는 점과 농지 관련 규제도 고려해야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원주택 건설 또는 기존 건물의 리모델링을 통한 가치 증대를 기대할 수 있습니다. 완공 후 입지적 장점을 살린다면 주거 가치 상승이 가능합니다. 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 공사 비용을 감안하더라도 충분한 투자 수익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성과 함께 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계