나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51607 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 지하1층101호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔감정 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 대단지아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)의 위치 및 운행빈도 등을 보아 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

-건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 지하1층 101호외 5개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일마감 등. 창 호 : 페어그라스창호 마감 등.

이용상태

전용주차장 용도임

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구< 택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51607 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 지하1층101호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,562,469,120원

토지면적: 675.39㎡ (약 204.31평)

토지지분: 675.395㎡ (약 204.32평)

건물면적: 1887.04㎡ (약 570.86평)

건물지분: 1887.04㎡ (약 570.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여수수산업협동조합

1.1. 입지조건

위치: 대상 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치함.

주변 환경: 대단지 아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 차량의 진출입이 원활하며, 인근 버스정류장 및 신분당선 광교역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 매우 양호함.

접근성: 광교역을 통해 서울 강남 등 주요 수도권 지역으로의 이동이 편리함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 2월 11일 접수된 여수수산업협동조합의 강제경매개시결정(갑4)이 말소기준권리가 됨.

소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(갑5, 갑6 등)는 낙찰과 동시에 소멸함.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명세서상 특별히 기재된 사항이 없음.

임차인 현황:

* 인수되는 보증금은 합계 0원으로 파악되어, 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금 부담은 없음.

* 임대관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 내역은 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 함.

* 임대관계가 미상인 경우, 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로 보증금 및 차임 지급 의무를 철저히 검토해야 함.

1.3. 상권분석

건물 개요: 리치프라자3은 철근콘크리트구조의 지하2층/지상8층 건물이며, 본 물건은 지하 1층 101호임.

주요 용도: 본 건물은 자동차 관련 시설로 이용되고 있으며, 지하 1층 101호 역시 동일한 용도로 추정됨.

주차 시설: 건물 전체적으로 363대의 내부 주차가 가능한 시설을 갖추고 있어, 자동차 관련 업종 운영에 유리한 조건을 갖춤.

지역적 특성: 주변에 대단지 아파트 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재 고객 확보 및 유동 인구 측면에서 긍정적인 상권임.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근에 위치한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 편리함.

교통: 신분당선 광교역을 통한 대중교통 이용이 매우 편리함.

교육시설: 주변에 다수의 학교가 위치하여 학생들의 통학 및 이용이 잦은 지역임.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 미확인: 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요함.

건물 노후도: 2017년 사용승인된 건물로, 향후 건물 유지보수에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있음.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 함. 또한 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등의 규제를 받을 수 있음.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본 물건 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.6. 종합의견

본 물건은 수원시 영통구 이의동에 위치한 리치프라자3 지하 1층 101호로, 자동차 관련 시설로 활용 가능한 부동산임.

광교역 역세권이라는 뛰어난 입지조건을 바탕으로 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 자랑함.

강제경매 물건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 등기부상 권리관계가 깨끗한 상태로 인수가 가능함.

건물 전체의 주차 시설이 잘 갖춰져 있어 관련 업종 운영에 유리함.

임대관계 미상이라는 점은 주의해야 하나, 인수 보증금이 없어 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됨.

1.7. 투자포인트

역세권 프리미엄: 신분당선 광교역 초역세권으로, 높은 미래가치와 안정적인 수요 기대.

자동차 특화 시설: 363대 주차가 가능한 넓은 주차 공간 확보로 자동차 관련 업종에 최적화된 환경.

지역 발전 잠재력: 광교지구 개발 계획에 따른 지속적인 지역 가치 상승 기대.

안정적 권리 인수: 모든 선순위 외 권리가 말소되어 안전하게 소유권 취득 가능.

1.8. 예상입찰가

감정가: 1,562,469,120원.

예상 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 현재 시세, 유사 물건 거래 사례, 예상 임대 수익률, 건물 상태, 명도 비용, 수리 비용, 그리고 경매 당시의 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 함.

본 보고서에서는 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장함.

인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 이러한 추가 비용을 제외한 금액을 기준으로 산출할 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.