나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54461 [1] 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝감정 · 평가일 2025.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 ""안석보건진료소"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서
외벽 : 철골 및 철판조 마감 등,
바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서
외벽 : 판넬조 마감 등,
바닥 : 바닥 포장 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서
외벽 : 판넬조 마감 등,
바닥 : 바닥 포장 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임.
본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임.
본건 기호(5)는 공장으로 이용중임.

설비내역

본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임.
본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람.
기타 : --.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

'토지 감정평가요항표' 참조.

토지의 상황

'토지 감정평가요항표' 참조.

건물의 구조 및 현상

'건물 감정평가요항표' 참조

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음.

공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 7점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물(창고,화장실) 포함.(감정평가서 참조).
2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조).
3.목록4 건물은 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54461 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2

용도: 공장

감정가: 6,871,539,160원

토지면적: 6,187.00㎡ (약 1,872.24평)

토지지분: 6,187㎡ (약 1,872.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,780.76㎡ (약 841.11평)

건물지분: 2,780.76㎡ (약 841.11평)

건물 제시외면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계, 기구 7점 (그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물 (창고, 화장실) 포함 (감정평가서 참조).

- 목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임 (현황조사보고서 참조).

- 목록4 건물은 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임 (감정평가서 참조).

1.1. 입지조건

소재지: 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2

주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 ""안석보건진료소"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지형태 및 이용상태: 일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 서측으로 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역(수도권정비계획법).

1.2. 권리분석

말소기준권리: 토지 등기부상 을11 근저당권 (중소기업은행, 2014-11-26 접수, 3,000,000,000원). 건물 등기부상 을7 근저당권 (중소기업은행, 2014-11-26 접수, 3,000,000,000원).

등기부 채권 총액:

- 토지 등기부채권 총액: 5,313,569,840원

- 건물 등기부채권 총액: 5,813,569,840원

임차인 현황:

- 임차인: 광동에스티주식회사

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-11-07

* 확정일자: 2024-11-07

* 배당신고일자: 2025-05-02

* 대항력: 없음

- 임차인: 주식회사광동엘에스(조철규)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-27

* 확정일자: (미기재)

* 배당신고일자: (미기재)

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

- 지상권개요: 목록4,5 건물대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

1.3. 상권분석

주위환경: 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로, 주변 환경은 보통임.

주변 시설: '안석보건진료소'가 근거리에 위치함. 제공된 정보만으로는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 조사 및 주변 시세 확인이 필요함.

1.4. 생활정보

교통: 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능함.

편의시설: '안석보건진료소'가 인근에 위치함. (기타 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족함)

1.5. 잠재적 리스크

건물 상태: 목록2 공장 건물은 내부 구조물이 철거되어 2층이 없는 상태임.

기계 및 기구: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계, 기구 7점 중 5점의 소재가 불명확함.

법정지상권: 목록4, 5 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 인수 시 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생 가능성이 있음.

임차인: 주식회사광동엘에스(조철규)는 대항력이 없으나, 차임(60만원)에 대한 구체적인 거래 조건 확인 필요.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 남양읍에 소재한 공장 부지 및 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건임.

감정가는 약 68.7억 원이며, 토지 면적은 약 1,872평, 건물 면적은 약 841평임.

주변은 공장지대로, 기본적인 교통 및 접근성은 양호한 편임.

등기부상 채권 총액이 높으나, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 말소될 예정이며, 인수되는 임차 보증금은 없어 권리관계는 비교적 명확한 편임.

다만, 건물 상태(목록2), 기계/기구 소재 불명, 제시외 건물 포함, 그리고 가장 중요한 목록4,5 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명 등의 잠재적 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 필요함.

1.7. 투자 포인트

화성시 남양읍은 산업 활동이 활발한 지역으로, 공장 부지 및 건물로서의 잠재적 가치를 보유하고 있음.

넓은 토지 면적(약 1,872평)은 향후 활용 방안 모색 시 유리할 수 있음.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 복잡한 절차를 간소화할 수 있음.

인수되는 임차 보증금이 없어 권리분석상 복잡한 이슈가 상대적으로 적음.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가와 물건의 현재 상태, 건물 구조, 특히 법정지상권 성립 여부와 관련된 불확실성, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. (향후 현장 조사 및 법률 전문가 상담 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.