나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53931 [1] 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비결 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""정현초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상7층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서
(사용승인일 2018.06.05)

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임. (건축물도면 상)

설비내역

통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북측으로 노폭 약 35미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 등

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경53931 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 산척동 723 풍산리치안타워 1층 101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 796,000,000원

* 토지면적: 11.02㎡ (약 3.33평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 39.42㎡ (약 11.92평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "정현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난하여 교통 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 약 35미터, 남측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 950,000원

* 전입(사업)일자: 2024-01-23

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약

* 등기부 총 채권액: 1,461,161,799원

* 말소기준권리: 2023년 5월 31일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권액 1,380,000,000원)입니다.

* 기타 권리: 소유권 이전 등기(2022-11-21, 2023-05-31) 외 다수의 가압류 및 압류 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (물건명세서상 기재된 내용 기준)

4. 상권분석

* 본건은 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 주변으로 다수의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋으며, 이는 상가 이용객 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 내 1층 101호입니다.

* 사용승인일: 2018년 6월 5일

* 외벽 마감: 복합판넬 및 강화유리

* 창호: 샷시 창호

* 이용상태: 건축물도면상 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 설비내역: 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 본건의 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 임대차 계약이 존재할 경우, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 총 채권액: 등기부상 총 채권액이 감정가를 초과하는 수준으로, 채무 변제를 위한 경매 절차가 진행되고 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성은 항상 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 산척동에 위치한 근린상가로, 초등학교 인근에 자리하여 지역 상권으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 높은 수준의 총 채권액과 아직 파악되지 않은 임대차 관계는 주의 깊은 검토가 필요합니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으나, 명도 절차 및 잠재적 임차인과의 협상에 대한 고려가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 근린상가: 2018년 사용승인된 비교적 새로운 건물입니다.

* 양호한 접근성: 대로변 및 이면도로에 접하여 차량 및 대중교통 접근이 용이합니다.

* 지역 거주민 배후: 주변의 아파트 및 다세대주택 단지는 잠재적 고객층을 형성합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 산출 및 시장 분석에 한계가 있으므로, 투자자는 반드시 현장 조사, 주변 실거래가 분석, 유사 물건 시세 비교 등을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 총 채권액 규모와 경매 절차 진행 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.