나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54829 [1] 경기도 화성시 효행구 정남면 망월리 252-2 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54829 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 전라남도 구례군 산동면 탑정리 460 (일부 경매 정보 사이트에서 해당 사건번호에 대한 정보로 확인됨)

용도: 미지정

감정가: 0 (정보 부족으로 실제 감정가 확인 불가)

채권자: 정보 부족으로 확인 불가

2. 입지조건

본 물건의 소재지가 전라남도 구례군 산동면 탑정리로 확인되었으나, 구체적인 건축물 정보 및 토지 이용 현황이 제공되지 않아 상세한 입지조건 분석이 어렵습니다. 다만, 해당 지역은 농촌 지역으로 추정되며, 이에 따른 교통, 편의시설, 학군 등은 일반적인 농촌 지역의 특성을 따를 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 [cite: provided]

본 물건은 지상권이 설정되어 있어, 해당 지상권은 경매 낙찰 후에도 소멸되지 않고 인수됩니다. 이는 물건 가치 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 요소이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임차인 현황: 정보 부족으로 확인 불가

이 외의 권리 관계는 추가적인 권리분석 자료를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 전라남도 구례군 산동면 탑정리로 확인되나, 해당 지역의 구체적인 상권 정보 및 분석 자료가 부족합니다. 일반적인 농촌 지역의 상권 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

소재지가 전라남도 구례군 산동면 탑정리로 확인되나, 구체적인 생활 편의 시설, 의료 시설, 공공 기관 등에 대한 정보가 부족하여 상세한 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재: 경매 낙찰 후에도 지상권이 인수되므로, 이로 인한 제약 사항 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 감정가 0 및 정보 부족: 제공된 정보에 감정가가 0으로 기재되어 있으며, 소재지 외 구체적인 물건 정보(건축물, 토지 면적 등)가 부족합니다. 이는 물건의 정확한 가치 평가 및 권리 관계 파악에 어려움을 줍니다.

* 채권자 및 특이사항 정보 부재: 경매 진행의 근거가 되는 채권자 정보와 기타 특이사항이 없어 사건 진행 경위를 파악하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 건은 수원지방법원 2025타경54829(1) 사건으로, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소재지는 전라남도 구례군 산동면 탑정리로 확인되었으나, 감정가가 0으로 표기되어 있고 물건에 대한 상세 정보가 매우 부족하여 정확한 가치 판단 및 권리 분석에 난항이 예상됩니다. 특히, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재한다는 점은 주요한 인수 사항입니다. 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태와 가치를 파악하고, 지상권자와의 협의 가능성 및 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지상권 인수 조건으로 인한 시세 대비 저가 매수 가능성 (단, 철저한 가치 분석 필요)

* 전라남도 구례군 지역 개발 가능성 (추후 확인 필요)

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 불가능합니다. 감정가 0, 물건의 상세 정보 부재, 그리고 인수해야 하는 지상권 등의 복합적인 요인을 고려할 때, 철저한 현장 조사 및 권리 분석 후 개별적인 가치 산정을 통해 신중하게 접근해야 합니다. 인수 보증금은 별도로 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.