나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54837 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1030 대우프론티어밸리 1 4층402호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""초당고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트형공장, 열병합발전소, 단독주택, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위
환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통
상황은 보통임.

건물의 구조

PC콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 8층 건내
제4층 제402호, 제416호, 제417호, 제418호 4개 호로서,
(사용승인일 : 2011.04.04)

외 벽 : 복합판넬 등 마감
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감
천 정 : 텍스 및 노출콘크리트 등 마감
창 호 : 알루미늄새시 복층유리 마감임.

이용상태

아파트형공장으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비(승객 및 화물), 화재탐지설비, 옥내소화전,
스프링클러설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지면 평탄한 사다리형과 유사한 토지이며, 아파트형공장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 중로3류
(폭 12m∼15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1 실험실, 기계실 등 용도별 구획됨, 일부는 복층구조로 사무실과 회의실로 이용중
3.목록2~4 목록1과 함께 공장 일체로 이용중이고 판넬벽으로 호별 구분 가능(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54837 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1030 대우프론티어밸리 1 4층402호

용도: 지식산업센터

건물 사용승인일: 2011년 4월 4일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,849,000,000원

토지면적: 233.37㎡ (약 70.6 평)

건물면적: 699.59㎡ (약 211.6 평)

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트형공장, 열병합발전소, 단독주택, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도지역: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

도로: 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(국지도로)(접합)

기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 8월 12일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을10)입니다.

3.2. 인수되는 권리

임차인: 한

전입/사업자 등록일: 2020년 3월 9일

대항력: 있음

보증금: 0원

차임: 0원

주의: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부 요약

등기부상 채권 총액은 2,317,680,471원입니다. (근저당, 압류, 가압류 포함)

모든 압류 및 가압류, 그리고 근저당권은 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 용인시 기흥구 중동 지역은 아파트형 공장, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다.

대우프론티어밸리 Ⅰ은 다수의 지식산업센터 및 중소기업체가 입주해 있어 관련 산업 생태계가 형성될 수 있는 환경입니다.

주변에 초당고등학교가 위치하고 있어 지역 내 교육 시설과의 연계성도 있습니다.

4.2. 동종업계 현황

용인시 기흥구는 IT, 바이오, 제조 등 다양한 산업이 집적된 지역으로, 지식산업센터에 대한 안정적인 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 상업 지구 및 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 가능한 노선버스 정류장이 인근에 있습니다.

5.2. 주변 시설

본건 인근에 열병합발전소가 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 한 은 2020년 3월 9일에 전입/사업자 등록을 하였으며, 대항력이 있습니다.

보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 이는 실질적인 계약 관계나 인수 금액의 불확실성을 내포할 수 있습니다.

명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성에 대해 주의 깊게 검토해야 합니다.

6.2. 건물 용도 및 관리

지식산업센터 용도에 따른 운영 관리 규정 및 시설 유지보수 의무 등을 확인해야 합니다.

제시외 물건은 없으나, 내부 복층 구조 및 구획된 공간(실험실, 기계실, 사무실, 회의실 등)은 실제 이용 현황과 공부상 현황이 일치하는지 재확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 지식산업센터로, 지역 내 산업 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

양호한 접근성과 비교적 잘 갖춰진 기반 시설은 긍정적 요인입니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 0원의 보증금/차임 설정은 명도 및 인수 금액 측면에서 신중한 접근을 요구합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되므로, 향후 자산 가치 상승 또는 임대 수익 창출을 위한 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 성장 잠재력

용인시는 지속적인 개발과 산업 집적화를 통해 성장 가능성이 높은 지역입니다.

지식산업센터는 정부 정책 지원 및 기업 수요 증가에 힘입어 꾸준한 관심을 받는 투자처입니다.

8.2. 일괄 매각을 통한 효율적인 자산 확보

토지와 건물을 일괄 매각받아 소유권을 통합 관리함으로써 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

8.3. 내부 복층 및 구획 활용도

실험실, 기계실, 사무실, 회의실 등으로 복층 및 구획 활용이 가능한 점은 다양한 업종의 임차 수요를 유치하는 데 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 고려사항

본 건의 감정가는 1,849,000,000원입니다.

예상 입찰가 산정 시, 낙찰 후 명도 비용, 수리 비용, 공실 위험 등을 고려해야 합니다.

가장 중요한 고려사항은 대항력 있는 임차인의 존재이며, 보증금 및 차임이 0원이라도 명도 과정에서 발생하는 제반 비용 및 시간을 감안해야 합니다.

9.2. 입찰가 제안

현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어려우나, 현재 감정가를 기준으로 하되, 법원 경매 진행 상황, 유찰 횟수, 유사 물건 시세, 그리고 상기 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 낙찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건의 특수성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.