나이스옥션 법원경매 수원 2025타경987 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제201호 외 17개호로서,

외벽 : 화강석 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지도배 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

(1)~(2)는 근린생활시설, (3)~(18)은 공동주택(도시형생활주택_원룸형)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건은 소로한면 도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경987 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층201호 (신주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40)

* 용도: 근린상가 (주 용도) / 현재 공동주택(도시형생활주택_원룸형)으로 이용 중

* 건물 규모: 철근콘크리트구조, 6층 건물 내 제2층 제201호

* 준공일: 2017년 02월 14일

* 감정가: 317,000,000원

* 토지 면적: 12.36㎡ (약 3.74평) / 토지 지분: 12.36㎡

* 건물 면적: 73.44㎡ (약 22.22평) / 건물 지분: 73.44㎡

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 하나은행 (경매 신청 채권자)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호합니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 본 건 토지는 세장형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본 건은 소로 한 면에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2017년 02월 21일자 하나은행 근저당권 (채권액: 1,500,000,000원)

* 경매 신청 채권자: 하나은행 (2025년 03월 12일, 수원지방법원 2025타경987 임의경매 개시 결정, 채권액: 1,279,197,784원)

* 총 등기부 채권액: 1,720,000,000원 (근저당 1건, 가압류 2건, 압류 2건 포함)

* 매각 후 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. (등기부상 지상권 개요 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 특이사항: 공동담보 물건으로, 본 건 외 타 물건이 동일 채무에 대한 담보로 제공되어 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 건은 수원시청 인근의 중심 상업 및 행정 업무 지구에 위치하여 풍부한 유동 인구를 확보할 수 있습니다.

* 주변에는 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재하여 지역 내 고정 수요와 외부 유입 수요를 모두 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 근린생활시설과 공동주택(원룸형) 용도로 복합 운영이 가능하여 다양한 형태의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 6층 건물 내 제2층 제201호입니다.

* 마감 상태: 외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

* 내부 이용 현황: 본 건은 현재 근린생활시설 및 공동주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건 외 다른 물건이 동일 채무에 대한 담보로 제공되어 있어, 해당 물건들의 경매 진행 및 낙찰 결과가 본 건에 영향을 줄 수 있습니다. (정확한 내용은 등기부등본 및 관련 서류 추가 확인 필수)

* 높은 채권 총액: 본 건의 감정가 대비 등기부상 채권 총액이 매우 높아, 유찰 시 채권자의 적극적인 입찰 참여가 예상되며, 이는 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 복합 용도 및 임대 관계 미상: 근린생활시설과 공동주택이 혼합된 용도이며, 현재 임대 관계 및 보증금/차임이 미상으로 확인됩니다. 따라서 인수 여부 및 명도 절차에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (단, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.)

* 토지 이용 제한: 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다수의 도시계획이 중첩되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 수원시청 인근 역세권에 위치한 중심 상업지구 내에 자리 잡고 있어 우수한 입지와 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 근린상가와 도시형 생활주택이 혼합된 복합 건물로서, 다양한 임대 수요에 대응하며 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 장점이 있습니다.

* 하지만, 공동담보 물건이라는 점, 높은 채권 총액, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 수인분당선 '수원시청역' 도보 접근이 가능한 중심 상권에 위치합니다.

* 복합 용도: 상가 및 원룸 주택 운영을 통한 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 개발 잠재력: 수원시청 인근 지역의 개발 호재와 연계될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

* 지역 활성화: 중심 상업지구 내 위치하여 꾸준한 수요 확보가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 주변 유사 물건의 실거래가, 경쟁 물건의 경매 낙찰가율, 해당 물건의 임대 수익률 분석 등 보다 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

* 현재 감정가는 317,000,000원이지만, 등기부상 채권 총액이 매우 높아 채권자의 적극적인 입찰 참여가 예상되며, 이에 따라 낙찰가는 감정가 이상으로 형성될 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 따라서, 입찰 참여 시에는 물건의 실제 가치, 향후 시세 변동 가능성, 인수할 권리 및 명도 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* (참고: 임차인 현황상 인수 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 부분이 없습니다.)

* 본 보고서에는 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 혐오시설 등 주변 환경에 대한 실시간 정보가 포함되지 않았습니다. 정확한 현장 상황 파악을 위해 반드시 직접적인 현장 방문 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.