나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54465 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 '동막저수지' 남서측 인근에 위치하며 주변 일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호1, 4, 5 토지 : 3필지가 지적상 연접되어 있으며 사다리형 또는 다각형의 토지로 공장 건축허가를 득하였으며 지반 평탄화 조성 작업이 되어 있음.

기호2, 3 토지 : 2필지가 함께 위 토지와 지적상 연접되어 있으며 다각형의 도로 부지임.

인접 도로상태

본건 토지의 서측으로 세로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상;

기호1, 4, 5 토지 : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육
제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 임업용산지(보전산지), 성장관리권역, 토지
거래계약에관한허가구역,

기호2, 3 토지 : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 소로2류
(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 임업용산지
(보전산지), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는
별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록2~5 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54465 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2

용도: 임야

감정가: 2,427,400,380원

토지면적: 6,061.00㎡ (약 1,833.40평)

토지 지분 면적: 4,276.30㎡ (약 1,293.87평)

토지 제시 외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분 면적: 0㎡

건물 제시 외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남사OOOOOOO (추정)

특이사항: 지분매각, 공동담보, 목록2~5 지분매각

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 '동막저수지' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

* 도로 상태: 본건 토지의 서측으로 세로에 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. (등기부상 기재된 지상권은 말소 예정이나, 별도의 지상권이 존재할 가능성에 유의해야 합니다.)

* 말소기준권리: 2023년 6월 30일 접수된 남사농업협동조합의 근저당권입니다.

* 말소되는 권리: 등기부상 을구에 기재된 근저당권, 지상권 설정, 압류, 임의경매 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 전반적으로 농경지, 임야, 중소규모 공장이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 공장들이 소재하고 있어 관련 종사자를 대상으로 하는 일부 소규모 상권은 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 소재지는 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리입니다. 해당 지역은 자연환경과 공업 시설이 혼재된 특징을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이므로, 타 지분권자와의 관계 설정 및 공동 소유로 인한 운영상의 어려움이 발생할 수 있습니다. 특히, 토지 이용 및 처분에 있어 협의가 필요하며, 이는 매각 후 가장 큰 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 말소되는 권리 외에 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 추가적인 권리 관계 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(복합형)

* 가축사육제한구역 (일부제한지역, 자연마을에서 1000M 이내)

* 임업용산지 (보전산지)

* 성장관리권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (향후 거래 시 허가 필요)

* 일부 필지(기호2, 3)는 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉됩니다.

* 혐오시설 및 주변 환경:

* 용인시 처인구 남사읍 및 인근 지역은 반도체 산업 단지 조성 계획 등 개발 호재와 함께, 폐기물 처리 시설, 공장 등이 다수 입지하고 있어 지역 주민들 사이에서 혐오시설 밀집 및 환경 문제에 대한 우려가 제기된 바 있습니다.

* 다수의 공장들이 인근에 위치하고 있습니다.

* 동막저수지가 인근에 위치하고 있습니다.

* 해당 물건지 주변에 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설이 특정되지 않았으나, 용인시 처인구 내 전반적인 혐오시설 입지에 대한 주민 민원이 지속되고 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍의 임야로서, 토지 일부 지분에 대한 매각으로 진행됩니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 지분 매각이라는 특수성으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

* 주변에 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 도시지역 내 자연녹지 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 토지거래허가구역으로 묶여 있어 거래 시 제한이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있다는 점과 지분 매각으로 인한 공동 소유 문제는 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 남사·이동읍 일대가 대규모 반도체 클러스터 조성지로 지정되면서 부동산 시장의 관심이 높아지고 있는 지역입니다.

* 자연녹지지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

* 토지면적이 넓어 향후 사업 확장이나 개발 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 지분 경매 물건의 특수성, 현장 조사를 통한 실질적인 이용 가능성 및 개발 가치 평가, 채권 총액 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.