나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54382 [1] 경기도 수원시 장안구 연무동 OOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백석 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은
기존주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설등이 소재
하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.

기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창용초등학교(수원
교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀
억제권역<수도권정비계획법>

<추가기재>
건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로 -[수원시 장안구 공고 제2020-600호]

기호(2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창용초등학교(수원
교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀
억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 단독주택(다중주택)으로서,
(사용승인일 2019.12.27)

외 벽 : 적벽돌 치장쌓기.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호임.

이용상태

기호(2) 단독주택(다중주택)으로 이용중임.

1 층 : 소매점,계단실(현황""다중주택"" 3개호)
2 층 : 다중주택(5개호)(현황""다중주택"" 6개호)
3 층 : 다중주택(5개호)(현황""다중주택"" 6개호)
4 층 : 다중주택(5개호)(현황""다중주택"" 6개호)

(후면 ""건물개황도"" 및 ""사진"" 참고)

설비내역

위생 급.배수설비 및 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2 토지 지상에 목록3 건물이 위치하고 목록1 도로는 목록3 건물 옆에 위치(부동산현황조사서 참조)
- 목록3은 2021. 12. 08. 관계행정청(장안구 건축과)에 위반건축물로 등재되어 있음(감정서 참조)
- 건물 옥탑에 철근콘크리트조 계단실 및 창고가 소재하나 건물에 포함하여 평가함(감정서 참조)