나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54469 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 경기도 용인시 처인구 통삼리 소재 ""플라자CC"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,4,5): 자루형 및 부정형의 완경사의 토지로 일단의 공장신설승인을 득한후 토목공사 진행후 공사 중단상태임.
기호2,3): 부정형의 완경사지로 상기공장의 진입로 예정 토지임.

인접 도로상태

서측으로 세로가 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,4,5): 도시지역(2014-12-15) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 임업용산지(보전산지)<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역

기호2,3): 도시지역(2014-12-15) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 임업용산지(보전산지)<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록2~5 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54469 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-5

용도: 임야

감정가: 2,191,558,400원 (본건 토지 일부 지분 감정가)

토지면적 (전체): 5,778.00㎡ (약 1,747.86평)

매각대상 토지 면적 (지분): 3,995.18㎡ (약 1,208.51평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공동담보, 선순위지상권, 목록2~5 지분매각

주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 통삼리 소재 "플라자CC" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

* 인접 도로상태: 서측으로 세로가 도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 권리관계:

* 을구 2번 지상권 설정 등기 (2017.02.15) - 남사농업협동조합 (말소 동의서 제출로 말소 예정)

* 을구 3번 근저당권 설정 등기 (2023.06.30) - 남사농업협동조합 (말소 기준 권리)

* 갑 4번 압류 등기 (2024.08.14) - 용인세무서장 (말소)

* 갑 5번 임의경매개시결정 등기 (2025.02.19) - 남사농업협동조합 (말소)

* 갑 8번 압류 등기 (2026.01.14) - 용인시 (말소)

* 말소기준권리: 을구 3번 근저당권 (2023.06.30)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (제시된 권리들은 모두 말소 예정 또는 말소 기준 권리보다 후순위임)

* 인수되는 권리: 없음

* 임차인현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 건 토지에 대한 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있으며, 주변 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

* 플라자CC 인근으로, 지역 발전과 연계된 상권 형성 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 전체 토지 면적의 일부 지분(약 69.15%)만 매각 대상입니다. 소유권 행사 및 향후 토지 이용에 있어 공유자들과의 협의가 반드시 필요하며, 공유물 분할 소송 등으로 이어질 가능성이 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 임업용산지(보전산지), 성장관리구역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 행위 시 면밀한 법규 검토가 요구됩니다.

* 공사 중단 상태: 공장 신설을 위한 토목 공사가 중단된 상태로, 재활용 및 추가 공사 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 다른 담보물의 처리 결과에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍에 위치한 임야로, 현재 공장 신설을 위한 토목 공사가 중단된 상태이며, 전체 토지 면적의 일부 지분이 매각 대상입니다.

* 주변은 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근성은 양호하나, 자연녹지지역 등 여러 개발 제한이 존재합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 동의서가 제출된 권리들로 구성되어 있어, 매각 후 대부분 소멸될 것으로 보입니다.

* 가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각이라는 점이며, 향후 공유자들과의 관계 설정 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공사 중단 상태와 여러 개발 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 용인시 지역 개발 호재와 연계한 잠재적 가치 상승 기대.

* 차량 접근성이 양호한 입지.

* 주변 시세 대비 저가 취득 가능성 (별도 분석 필요).

* 공장 신설 예정지였던 점을 감안할 때, 특정 목적(예: 산업단지, 물류창고 등)으로의 개발 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 현황 공사가 중단된 상태이고 다수의 개발 제한 사항이 존재합니다. 또한, 공유자들과의 관계 설정 등 추가적인 고려 사항이 많아, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 사항에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

* 인근 유사 지분 매각 토지의 시세 및 거래 동향.

* 해당 토지의 구체적인 개발 가능성 및 예상 개발 비용.

* 공유자들과의 협의 가능성 및 예상 비용.

* 필지 분할 가능성 및 관련 비용.

* 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.