나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54259 [1] 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 오산시 수청동 소재 '오산대역' 서측에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 역세권 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근 도로정비상태 양호하고 동측에 1호선(경부선) 오산대역이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물 중 1층 103호임.

이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도 소매점임.

설비내역

본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하주차장시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 로폭 약 20미터, 10미터의 포장도로와 2면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m~12m)
(2012-11-30)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54259 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층103호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 소매점, 단, 건축물대장 표제부에는 숙박시설로 기재되어 있어 확인 필요)

감정가: 790,000,000원

토지면적: 28.74㎡ (약 8.69평)

토지 지분: 28.74㎡ (약 8.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.49㎡ (약 16.18평)

건물 지분: 53.49㎡ (약 16.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 팔OOOOOO (팔달새마을금고)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물 중 1층 103호

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 수청동에 소재하며, 1호선 오산대역 서측에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설 및 상업시설이 혼재하는 역세권 상가지대입니다.

차량의 출입이 용이하며, 주변 도로 정비 상태가 양호합니다.

서측 및 남측으로 약 20미터 및 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (팔달새마을금고, 2020.03.05. 접수, 채권최고액 549,600,000원)

매각으로 인해 말소되는 권리:

* 을1 근저당권 (팔달새마을금고)

* 갑5 임의경매 (팔달새마을금고)

* 갑4 소유권이전 (이영옥)

* 갑3 소유권이전2번신탁등기말소 (주식회사제이앤케이플러스)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (개요: 정보 불충분, 확인 필요)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 현재 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

본건은 오산대역 역세권 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

인근에 업무시설 및 다양한 상업시설이 혼재하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

별도의 지도 검색 결과, 본 물건지 또는 오산대역 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

1호선 오산대역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 상업시설 및 업무시설 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단, 제공된 JSON 정보상 본건의 전유부 정보(호수, 층수)가 '5층 538호'로 기재되어 있어, 현황 조사 시 '1층 103호'와의 불일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 용도 불일치: 건축물대장 표제부상 '숙박시설'로 기재되어 있으나, 제공된 정보상 '근린상가' 및 '소매점'으로 명시되어 있어 실제 사용 용도 및 향후 건축물 관련 민원 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

호수 및 층수 불일치: 본건이 '1층 103호'로 표기되어 있으나, 전유부 JSON 정보에는 '5층 538호'로 기재되어 있어, 실제 물건의 정확한 위치 및 호수 확인이 필수적입니다.

임대관계 미상: 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 어려움이 발생할 수 있습니다.

미소멸 권리 존재 가능성: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권의 좋은 입지를 가지고 있으며, 상업 및 업무시설이 밀집된 지역에 속해 있습니다. 하지만 건축물대장상 용도와 실제 명시된 용도 간의 불일치, 그리고 등기부상 호수와 전유부상 호수 간의 중대한 차이가 존재하여, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 사실관계를 파악해야 합니다. 임대 관계 미상 또한 명도 리스크를 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

오산대역 역세권이라는 우수한 입지 조건.

주변 상업 및 업무시설 밀집으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

향후 건물 용도 문제 해결 시 안정적인 수익 창출 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 상기 명시된 물건의 감정가, 현재 시장 상황, 권리 분석 결과, 그리고 가장 중요한 건물 용도 및 호수 불일치 문제에 대한 명확한 확인 및 해결 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 0원인 점을 감안하되, 모든 리스크 요소를 면밀히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.