나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54879 [1] 경기도 화성시 만세구 마도면 두곡리 118 전 경매

경기도 화성시 만세구 마도면 두곡리 118 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54879(수원지방법원 경매4계). 감정가 1,124,200,000원, 최저가 1,124,200,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54879 [1]
소재지	경기도 화성시 만세구 마도면 두곡리 118
용도	토지
매각기일	2026.08.12
관할법원	수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, (접함)자연녹지지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 자연녹지지역, 도시지역

면적

토지면적	1,556㎡ (470.69평)

금액

감정가	1,124,200,000원
최저가	1,124,200,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	112,420,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.12	1,124,200,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: GS · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""마도면 행정복지센터"" 북동측 직선거리
약1Km지점에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 중,소규모공장(마도.송정공단 등),
축사 및 농경지(전,답), 임야 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시되며, ""평택-시흥""간
고속도로 ""송산마도IC""와는 직선거리 약1.5km정도임.
형태 및 이용상태: ① 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 '전'으로 이용중임.

② 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 '전(일부, 소량의 수목있음)'으로 이용중임.

③ 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 '토지임야(소량의 수목있음)'로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 일단의 토지로 동측으로 도로(송정로 : 지방도)와 접하나,
본건 토지의 지반이 높아(법면) 차량진출입 곤란함(별첨, 사진 참조)
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(2) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(3) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건은 일단의 토지로 동측으로 도로(송정로: 지방도)와 접하나, 본건 토지의 지반이 높아(법면) 차량진출입이 곤란함. 서측 인접 '지적도상 도로(두곡리 549, 소유자 '국')는 '미개설도로' 임.
3. 목록2,3. 지상의 소량의 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함
4. 목록1. 토지 지상에는 분묘가 소재하지 않으며, 인접토지 '화성시 마도면 두곡리 117'에 소재하는 것으로 조사됨(보완요청에 대한 회신서 참조)
5. 목록1,2.는 농지전용허가가 이루어진 토지로 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수)(첨부 사실조회회신서 참조)