나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54835 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 236-26 죽전더힐럭스 111동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 '천주교용인공원묘원' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서,
(사용승인일 : 2018.08.06)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 복층의 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지
<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

물건 비고

복층의 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54835 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프더블유2412유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 236-26 죽전더힐럭스 111동 1층102호

용도: 다세대주택 (복층 공동주택)

감정가: 454,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 137.67㎡ (약 41.64평)

토지 지분: 137.67㎡ (약 41.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.63㎡ (약 13.20평)

건물 지분: 43.632㎡ (약 13.20평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

건물 사용승인일: 2018년 8월 6일

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 '천주교용인공원묘원' 북측 근거리에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 현황

대체로 완경사의 부정형 토지 위에 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본 건 남서측으로는 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(2021-05-28, 일부 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 변동

최초 소유권 보존 등기는 2018년 8월 29일 조덕훈 명의로 이루어졌으며, 2018년 11월 2일 김은경 명의로 소유권 이전(매매)되었습니다.

3.2. 담보권 및 경매 개시

말소기준권리인 우리은행 근저당(2018.11.02. 접수, 217,800,000원)이 존재하였으나 말소되었습니다.

본 경매는 에프더블유2412유동화전문유한회사의 신청으로 인한 임의경매(2025.02.27. 접수, 184,722,930원)입니다.

경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서 참고)

3.3. 임차인 현황

임차인 정보는 제공된 자료에 '미상'으로 표시되어 있으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 인수 또는 대항력 여부 등 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 모현읍 오산리 지역은 단독주택, 다세대주택과 함께 물류창고 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 지역 경제 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 인근에 '천주교용인공원묘원'이 위치해 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 복층 구조의 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 화재경보, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용규제: 본 건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반적인 경매 물건보다 절차가 다소 복잡하거나 특수한 사항이 있을 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 정보: 임대 관계가 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 죽전더힐럭스 111동 1층 102호 다세대주택으로, 감정가는 4억 5400만원입니다. 건물 사용승인일은 2018년으로 비교적 신축에 속하며, 복층 구조의 활용도가 높은 점은 긍정적입니다. 그러나 토지이용규제가 많고, 유동화 물건이며 임차인 정보가 미상인 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 복층 다세대주택: 2018년 준공된 복층 구조로 실거주 또는 임대 수익용으로 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 토지 지분: 건물 면적 대비 토지 지분이 넓어(면적 동일) 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보(허스트빌 관련, 2019년~2023년 준공)를 바탕으로 시세 분석 시, 본 건과 유사한 면적(약 13.20평) 및 준공 시점(2018년)을 고려할 때, 시장 가격은 약 1억원 ~ 1억 7천만원 수준으로 추정됩니다.

* 허스트빌 2019년 준공, 65.64㎡ 거래가: 1억 5천만원 (약 228만원/㎡)

* 허스트빌 2020년 준공, 65.64㎡ 거래가: 2억 5천1백만원 (약 382만원/㎡)

제시된 감정가는 4억 5400만원으로, 시장 거래 시세 대비 높게 책정된 것으로 보입니다.

본 건은 유동화 물건이며 토지이용규제 등의 리스크 요인을 고려할 때, 현 시세 및 감정가와의 차이를 충분히 반영하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

시장 거래가 범위를 고려하여, 최소 1억원 초반대에서 입찰 전략을 세우는 것을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 경매 진행 상황, 유찰 횟수, 명도 가능성 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.