나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53726 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 279 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53726 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 279 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경53726
• 주소: 경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 18, 7층703호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2025타경53726 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 원천로 18, 7층703호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53726 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

1.1. 2.부동산 정보

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 279, 7층 703호 (경남아너스빌)

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 내 7층

사용 승인일: 2017년 11월 01일

전용 면적: 60.27㎡ (약 18.23평)

공용 면적 및 지분: 건물 지분 60.2749㎡ (약 18.23평)

토지 면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

토지 지분: 24.1558㎡ (약 7.31평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3.평가 정보

감정가: 210,000,000원

2. 현황 분석

2.1. 입지 조건

2.1. 1.주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 용천초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지방도변 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다.

2.1. 2.교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 북동측으로는 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 상권 분석

2.2. 1.주변 상업 시설

주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성도 있습니다.

2.3. 생활 정보

2.3. 1.주거 편의 시설

단지 내 및 주변의 편의시설 이용이 가능하며, 기본적인 주거 편의는 갖추고 있습니다.

2.3. 2.교육 시설

용천초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 환경입니다.

2.3. 3.기타 시설

본건은 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리

3.1. 1.경매 진행 사유

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

3.1. 2.말소기준 권리

등기부상 권리 분석을 통해 정확한 말소기준 권리를 확인해야 합니다. 통상적으로 임의경매는 근저당권 등이 말소기준이 됩니다.

3.1. 3.인수 및 소멸 권리

말소기준 권리보다 선순위 권리가 있는지, 말소기준 권리 이하 권리들이 소멸되는지 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 임대차 관계 (추정)

현재 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 명도 진행 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

4. 물건 상세 분석

4.1. 건물 상태

4.1. 1.구조 및 마감

철근콘크리트 구조의 건물이며, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

4.1. 2.사용 승인일

2017년 11월 01일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

4.1. 3.내부 구조 (이용 상태)

내부는 방 3개, 주방 및 거실, 화장실 2개로 구성된 아파트 형태로 이용 중입니다.

4.2. 토지 분석

4.2. 1.토지 이용 계획

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다.

4.2. 2.토지 현황

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 부동산 리스크

5.1. 1.권리 관계

말소되지 않는 인수 권리가 존재할 가능성에 대한 철저한 권리 분석이 필요합니다.

5.1. 2.건물 노후화 (건축 연도 대비)

2017년 준공으로 비교적 신축이지만, 5년 이상 경과함에 따라 일반적인 건물 노후화에 따른 관리 상태 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.1. 3.미상 정보 (임대 관계 등)

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경 리스크

5.2. 1.혐오 시설 여부

현재 파악된 정보상으로는 본건 인근에 직접적인 혐오 시설이 부각되지 않습니다. 하지만, 일반상업지역 및 인근 지역의 개발 상황에 따라 잠재적 혐오 시설 입주 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 상세 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 가치 평가

본 물건은 신축급 아파트로서 용인시 처인구의 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 고려한 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자가치 판단

적절한 권리 분석과 명도 전략 수립이 뒷받침된다면, 실거주 또는 투자 목적으로 접근 가능한 물건입니다. 특히, 신축 아파트로서의 선호도와 지역 내 개발 잠재력을 고려할 때 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 매력적인 요소

- 신축급 아파트 (2017년 준공)

- 용천초등학교 인접 (우수한 교육 환경)

- 일반상업지역 위치 (지역 발전 잠재력)

- 편리한 교통 및 주변 생활 인프라

7.2. 고려 사항

- 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크 관리

- 향후 주변 개발 계획 및 용도 지역 변경 가능성 모니터링

- 정확한 권리 분석을 통한 인수 권리 여부 확인

법원 정보

수원지방법원 경매4계