나이스옥션 법원경매 수원 2025타경853 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 385-1 102동 14층1404호 아파트 경매

경기도 용인시 기흥구 공세로 76 세원아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경853(수원지방법원 경매4계). 감정가 365,000,000원, 최저가 178,850,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 853 [1]
소재지경기도 용인시 기흥구 고매동 385-1 102동 14층1404호
도로명주소경기도 용인시 기흥구 공세로 76 세원아파트
용도집합건물
매각기일2026.07.01
관할법원수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 정비예정구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
경기도 용인시 기흥구 고매동 385-1 102동 14층1404호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적51.65㎡ (15.62평)
건물면적133.35㎡ (40.34평)

금액

감정가365,000,000원
최저가178,850,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금17,885,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 365,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 255,500,000원 유찰
3차 2026.07.01 178,850,000원 매각
3차 2026.07.08 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.18 - 기한후납부
3차 2026.10.15 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 '기흥초등학교' 남측 인근에 위치한 세원아파트 102동 내에 소재함, 본건 주위는 소규모 아파트지대로서 단지 주변으로 근린생활시설 및 식자재마트, 업무시설, 나지, 공세천, 아파트단지 등이 혼재함.
교통상황
본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 북서측으로 직행버스와 일반버스, 마을버스 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
본건은 1993년 5월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 중 14층 1404호로서,
외벽은 콘크리트위 페인트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 샷시 이중창 또는 샷시 단창임.
이용상태
남향 아파트로서 침실4, 욕실2, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 구조임.
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
대지권 목적 토지는 평탄한 부정형 형태로 16층 2개동 320세대 아파트와 상가동 등 대지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 북측으로 고매로에 접하며, 북서측으로 공세로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
대지권목적 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) 접함,
가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비예정구역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 외부 관찰로 확인하였음.

물건 비고

압류채권자로부터 금 265,000,000원의 매수신청 보증이 있음.