나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54665 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재""새솔초등학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본거 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황
은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 1층 107호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등임.

이용상태

제2종근린생활시설(현황 공실)임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화경보설비, 승강기시설 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

3면(남서, 북서, 북동)이 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

새솔동 78-1
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭15m~20m)(중로2류)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한), 특수지역(손산그린시티), 성장관리권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경54665 (1) 사건번호로 수원지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 1층107호입니다.

본 물건의 용도는 근린상가이며, 감정가는 831,000,000원입니다.

토지 면적은 14.73㎡ (약 4.46평)이고, 건물 면적은 53.13㎡ (약 16.07평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

채권자는 농업협동조합자산관리회사로 추정됩니다.

특이사항으로는 현재 공실 상태이며 임대관계가 미상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물까지는 약 15미터 내외의 포장도로에 3면(남서, 북서, 북동)이 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 특수지역(송산그린시티), 성장관리권역에 해당합니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 1층 107호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

건물은 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화경보설비, 승강기시설 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 3월 5일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)입니다.

이 근저당권보다 후순위에 있는 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상되어, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

총 등기부채권액은 776,782,064원으로, 이는 근저당권(756,000,000원)과 가압류(20,782,064원)를 포함한 금액입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

물건명세서 참고사항에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로서 지상권개요가 기재되어 있으나 구체적인 내용은 명시되지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 송산그린시티 104블럭은 새솔동의 중심 상업지구에 해당하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

인근의 새솔초등학교와 송린초등학교, 송린중학교, 새솔고등학교 등 교육시설을 이용하는 학생 및 학부모, 그리고 송산그린시티 내 주거단지의 배후 수요를 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

향후 송산그린시티 개발 계획에 따른 인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

주요 편의시설로는 마트, 학원, 병원, 카페 등이 있으며, 지역 주민들의 생활 편의성이 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 생활정보

주요 교육시설로는 본건 남서측 인근에 새솔초등학교가 위치하고 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입 또한 원활합니다.

주변에는 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

송산그린시티는 자연환경 보전 계획과 함께 생태도시로 조성되고 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 안정적인 임대수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

임대관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되나, 미상의 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되었으나 구체적인 내용이 없어, 해당 권리가 낙찰자에게 인수될 가능성은 낮은 편이나 사전 확인이 권장됩니다.

현재까지 검색된 정보로는 본건 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 고물상 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 송산그린시티 내 중심 상업지구에 위치한 근린상가로, 교육시설 및 교통 접근성이 뛰어나 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 부담해야 할 추가 권리 위험은 적을 것으로 보입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

개발이 진행 중인 송산그린시티의 미래 가치를 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

송산그린시티 개발 계획에 따른 장기적인 시세 상승 잠재력 보유.

새솔초등학교 등 교육시설 인근 상권으로 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보 기대.

주요 도로망 접근성이 양호하여 외부 고객 유입 용이.

권리 분석상 인수되는 부담이 적어 투자 안전성 확보.

신규 택지 개발지구 내 상업시설로서 미래가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 831,000,000원입니다.

'인수 보증금 합계'가 0원으로 조사되어, 임차인 관련 인수 금액은 발생하지 않습니다.

최종 예상 입찰가는 본 물건의 현황(공실, 임대관계 미상 등)과 시장 상황, 주변 시세, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 감정가는 초기 투자 결정의 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.