나이스옥션 법원경매 수원 2023타경8395 [1] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 지1층비153호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경8395 [1] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 지1층비153호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2023타경8395 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) | 감정가: 627,000,000원 | 최저가: 150,542,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

수원지방법원 2023타경8395 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

본 물건은 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 지1층비153호에 위치한 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 물건 상세 정보

감정가는 627,000,000원으로 평가되었습니다.

건물면적은 188.60제곱미터(㎡)이며, 이는 약 57.05평에 해당합니다.

토지면적은 0.00제곱미터(㎡)로 현재 토지 지분은 미정리 상태이나, 감정평가 시 대지권을 포함하여 가격 산정되었습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 영천동은 동탄테크노밸리 내에 자리하고 있어, 다수의 지식산업센터와 기업체가 밀집한 핵심 산업단지 상권입니다.

경부고속도로 기흥IC 및 기흥동탄IC가 차량 3분 이내 거리에 위치하며, 용인서울고속도로와의 연계성이 뛰어나 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다.

또한, 동탄역과 인접해 있고 대로변 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 특성 및 생활정보

더퍼스트타워쓰리는 지식산업센터 내 상업 복합 건물로, 풍부한 업무시설 종사자를 잠재적 유동인구로 확보하고 있습니다.

주변 5분 이내 거리에 롯데백화점, 롯데아울렛, 이케아, 이마트 등 대형 편의시설이 밀집되어 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

지식산업센터 상권의 특성상, 평일 직장인 수요가 높은 편이며 주말에는 인근 대형 상업시설 이용객의 유입도 기대할 수 있습니다.

주변 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 보고된 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되어 안전한 인수가 예상됩니다.

다만, 소유자(김OO)와 채무자(채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 다르며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '대지권 미정리' 상태라는 점입니다. 다만, 감정평가 시 대지권을 포함하여 평가되었고, 신청 채권자가 대지지분이 명시된 분양계약서 사본을 제출하였으므로 매각 후 대지권 등기 진행 시 문제는 없을 것으로 보이나, 관련 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

두 번째 리스크는 '벽체 구분 없이 인접 호실(비154호, 비매각 물건)과 함께 근린생활시설(밥사랑 한식뷔페)로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 향후 명도 및 재임대 시 원상복구 문제 또는 비154호 소유주와의 협의가 필요하며, 명도 과정에서 추가적인 난이도가 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 동탄테크노밸리 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로, 고속도로 접근성과 대형 상업시설과의 연계성 면에서 높은 입지 우위를 가집니다.

다만, 대지권 미정리 및 인접 호실과의 경계 미구분 사용이라는 물리적/행정적 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

감정가가 적정하게 산정되었다면, 특이사항으로 인한 유찰 시 투자 매력이 더욱 높아질 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

동탄테크노밸리라는 안정적인 배후 수요: 지식산업센터 종사자라는 탄탄한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

상업시설로서의 활용도: 지하 1층이지만 지식산업센터의 구조적 특성(드라이브인 등) 및 넓은 면적(57.05평)을 고려할 때, 뷔페, 구내식당, 대형 사무실, 창고 등 다양한 용도로 전환 가능성이 높습니다.

가격적 메리트: 현재 미정리 및 미구분 사용 특이사항으로 인해 투자자들이 입찰을 주저할 경우, 경쟁률 하락 및 저가 매수 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계