나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55209 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 8층809호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55209 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 8층809호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2025타경55209 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 센트럴하임 8층809호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경55209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55209 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 8층809호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 7.17㎡ (약 2.17평)

토지지분: 7.17㎡ (약 2.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물지분: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 성OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근에 자리하고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주위로는 음식점, 점포, 위락시설, 숙박업소, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 중심상업지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조이며, 지하 12층, 지상 8층에 위치한 809호입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 이중 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 엘리베이터, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 주의사항으로, 현재 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 만약 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

1.5. 상권분석

소재지는 수원시청 인근 중심상업지역으로, 다양한 상업시설(음식점, 점포, 숙박업소, 오피스텔, 근린생활시설 등)이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 임대 수익 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다. 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 임차인의 보증금 전액이 배당으로 변제되지 않으면, 그 미변제된 금액을 매수인이 인수해야 하므로 인수 금액 및 임차인의 보증금 관련 사항을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 본건은 일반 상업지역에 위치하여 주변 소음 등 상업지 특유의 환경이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 수원시에는 영통소각장과 같은 시설 이전 관련 갈등이 있었으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑하며, 다양한 상업시설과의 인접성으로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 가능성을 반드시 고려해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 수원시청 인근 중심상업지역으로, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 풍부합니다.

2. 안정적인 임대 수요 : 원룸형 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인을 대상으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. 중심상업지 가치 : 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 면적 대비 합리적 감정가 : 18.57㎡ (약 5.62평)의 전용면적에 대한 감정가 1억 6천만원은 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

투자 시 유의사항 : 임차인의 보증금 인수 부담 여부를 정확히 확인하고, 잔금 납부 후 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 문제에 대비해야 합니다. 임대 수익률 분석과 함께 주변 오피스텔의 실제 임대 시세 등을 면밀히 조사하여 최종 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계