나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55148 [1] 경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경감정 · 평가일 2025.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 ""장안첨단2 산업단지"" 동측 인근에
위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 , 산업단지 등이 혼재하는
외곽지역으로서, 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 기호1 토지 서측으로 세로에 접하며, 근원거리에 시내버스정류장이 소재하나
대중교통사정은 다소 불편한 편임.
기호3 토지는 세로의 도로임.

형태 및 이용상태

기호1 토지 : 사다리 평지로서 공업용(공실 상태)으로 이용중임.
기호3 토지 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 토지 : 북서측으로 포장된 세로(가)에 접함.
기호3 토지 : 포장된 도로(세로)임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지(수촌리 741-12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),
가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
기호3 토지(수촌리 741-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),
가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호2 건물 :
일반철골구조 기타지붕 2층 공장(2023.10.20.사용승인) 건물로서
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 및 페인트 마감 등
창호 : 샷시창임.

이용상태

본건 공업용(공실 상태)으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 본건 지상의 일부 조경수는 토지에 포함하여 평가.
2. 목록2 건물은 공업용(공실 상태)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경55148 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12

* 토지 면적: 5286.00㎡ (약 1600평)

* 건물 면적: 1084.00㎡ (약 328평)

* 용도: 공장

* 감정가: 3,828,502,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건 토지는 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 ""장안첨단2 산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야, 산업단지 등이 혼재하는 외곽지역으로서, 환경은 보통시 됨.

* 교통상황: 본건 토지 서측으로 세로에 접하며, 근원거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

* 도로상태: 북서측으로 포장된 세로(가)에 접함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 1월 11일 접수된 오산농업협동조합의 근저당권 (등기부상 을26, 건물 을1)

* 인수되는 권리:

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2021년 12월 14일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수되는 보증금은 없을 것으로 예상됩니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 등기부 현황 요약:

* 토지 등기부: 소유권보존(1970.07.14), 근저당(오산농업협동조합, 2024.01.11), 압류(화성시, 2025.02.11), 임의경매(오산농업협동조합, 2025.03.27)

* 건물 등기부: 소유권보존(2024.01.11), 근저당(오산농업협동조합, 2024.01.11), 임의경매(오산농업협동조합, 2025.03.27)

* 총 등기부 채권액: 3,250,000,000원

1.3. 물건 현황

* 건물 정보:

* 구조: 일반철골구조 기타지붕 2층 공장

* 사용승인일: 2023년 10월 20일

* 이용상태: 공업용(공실 상태)

* 설비: 위생, 급배수, 화재경보설비 등

* 토지 이용 현황:

* 기호1 토지 (수촌리 741-12): 사다리 평지로서 공업용(공실 상태)으로 이용 중임.

* 기호3 토지 (수촌리 741-15): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호1, 3 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역

1.4. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인의 존재: 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 대항력 있는 임차인 정 씨의 존재는 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

* 공실 상태: 건물은 공실 상태로 즉시 사용 가능하나, 기존 임대 수익이 없음을 의미합니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리권역 등으로 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건: 본건 지상의 일부 조경수는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.5. 투자 포인트

* 장안첨단2 산업단지 인근의 산업용 부동산으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 취득이 용이합니다.

* 2023년 사용 승인된 비교적 신축 건물을 활용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장안면 수촌리에 위치한 공장으로, 장안첨단2 산업단지 인근에 자리하고 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 38억여 원입니다. 말소기준권리인 오산농업협동조합의 근저당 외에 대항력 있는 임차인(정 )이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 인수되는 금액은 없을 것으로 보입니다. 건물은 공실 상태이며, 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리권역 등에 속합니다. 신축 건물을 활용한 투자 기회로 볼 수 있으나, 대항력 있는 임차인의 명도 관련 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 시세, 주변 실거래가, 향후 개발 계획 등 외부 요인을 반영한 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 본 보고서에서는 예상 입찰가 산정을 생략합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.