나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54411 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 101동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54411 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 101동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경54411
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 101동 11층1104호
• 감정가: 456,000,000원
• 최저가: 319,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2025타경54411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 101동 11층1104호 | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 319,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 수원지방법원 2025타경54411 (1)이며, 물건의 소재지는 경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 101동 11층1104호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 456,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 63.06㎡ (지분율 6306.4), 건물 면적은 84.76㎡ (지분율 8475.7)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 경매 기본 정보

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매(담보권 실행 경매) 사건입니다. 소유자와 채무자가 양OO으로 동일하여 권리 관계 분석에 있어 채무자 본인 점유 가능성이 높습니다.

2. 최고의 입지

2.1. 위치 및 주변 환경 분석

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 초당중학교 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린상가, 단독주택단지 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 특히, 물류센터, 업무 및 연구시설, 임야지대 등이 주변에 있어 직주근접 수요를 유발할 수 있는 입지적 특성이 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 쾌적성이 확보된 지역이며, 성장관리권역 및 상대보호구역에 속합니다.

2.2. 교통 상황

본건은 제반 차량 출입이 자유로우며 인근 간선도로(동백죽전대로) 및 왕복 2~3차로 도로와의 연결성이 양호합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 및 에버라인 동백역까지의 거리가 대체로 무난한 편으로 평가됩니다.

3. 생활정보

3.1. 건물 개요 및 상태

본건은 2006년 2월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 건내 11층 1104호입니다. 내부 구조는 집합건축물대장 도면상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 화장실, 현관, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 형태입니다.

3.2. 설비 및 난방

급배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비 및 도시가스공급설비 등이 갖추어져 있습니다. 특히 난방은 개별난방이 아닌 지역난방 시스템이 적용되어 난방 효율성이 높을 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 및 배후지 분석

주변에 근린상가가 혼재하고 아파트단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다. 물류센터 및 업무/연구시설 등 비주거용 시설이 인접해 있어 배후 수요층이 직장인 등으로 구성될 가능성이 있으며, 이는 안정적인 임대 수요 또는 매매 수요의 기반이 될 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 높아 거주 환경이 양호합니다.

5. 권리분석

5.1. 경매의 종류 및 이해관계

본 건은 채권자의 담보권 실행에 따른 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 원칙적으로 복잡한 채무자 변동에 따른 권리 문제가 적습니다.

5.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 소유자가 점유하고 있는지 혹은 임차인이 존재하는지 여부가 불분명합니다. 입찰자는 낙찰 후 명도(점유 이전) 계획을 수립하기 위해 반드시 현장 조사 및 임차인 유무 확인 절차를 거쳐야 합니다. 또한, 내부 구조는 공부상 도면을 기준으로 작성되었으므로 입찰 시 내부 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

임대 관계가 미상인 경우, 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 경우 낙찰자가 임차인의 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 할 수도 있어, 가장 주의해야 할 리스크입니다. 정확한 권리 관계 파악을 위한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

6.2. 주변 환경 리스크

주변에 물류센터 및 업무/연구시설 등이 혼재되어 있어, 전형적인 아파트 단지에 비해 주거 환경에 미치는 영향(소음, 통행량 등)을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 가치 요약

본건은 용인시 기흥구 동백 지역의 안정적인 주거단지 내 아파트이며, 지역난방 및 공동현관 보안 설비 등 비교적 양호한 설비를 갖추고 있습니다. 동백역 접근성이 무난하고 주요 도로 연결이 용이한 교통 입지를 가지고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 주거가치가 높은 제2종일반주거지역에 위치한다는 점이 긍정적인 투자 요소입니다.

8. 종합 의견

8.1. 최종 분석 및 투자가치

본 건 아파트는 용인시 기흥구의 주거 선호 지역에 위치한 비교적 연식이 적당한(2006년) 아파트로서 실수요 및 투자 가치가 모두 존재하는 물건으로 판단됩니다. 감정가(456,000,000원) 대비 합리적인 입찰가를 설정하는 것이 중요하며, 특히 가장 큰 잠재적 리스크인 임대 관계 미상에 대한 명확한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 예상 명도 비용 및 시간을 예측해야 합니다.

종합적으로, 기본적인 입지 및 물건 자체의 가치는 양호하나, 권리 관계 미확인 사항을 철저히 점검한 후 입찰에 참여하는 것을 권고합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계