나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55431 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 337 강인스카이뷰 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55431 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 337 강인스카이뷰 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2025타경55431 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 금령로40번길 17 강인스카이뷰, 4층405호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경55431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55431 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 337 강인스카이뷰 4층 405호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

면적:

토지면적: 18.76㎡ (약 5.67평)

토지지분: 18.7612㎡ (약 5.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 68.28㎡ (약 20.66평) - 전용면적 (분양면적 미표기)

건물지분: 68.28㎡ (약 20.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동에 위치하며, "처인구청" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 도심의 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 조OO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로, 임차인의 현황(대항력 유무, 보증금 등)을 철저히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용인시 처인구 김량장동은 용인시의 중심지로서, 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 처인구청 등 주요 관공서가 인접해 있어 관련 수요가 꾸준하며, 다수의 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 주거 형태의 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 상업적 가치 상승 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 처인구청, 병원, 은행, 마트 등 각종 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 교육 시설로는 학교가 근접해 있으며, 휴식을 취할 수 있는 공원도 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 규모를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수하게 될 금액을 정확히 산정해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로 2류 및 소로 3류 도로에 접하고 있습니다. 이와 더불어 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 처인구의 핵심 지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있으며, 주변의 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통망을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 지역 개발 가능성 또한 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수라는 명확한 위험 요소를 안고 있으므로, 철저한 권리 분석과 예상 인수 금액 산정을 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 용인시 처인구 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 다양한 생활 편의시설 및 관공서 인접으로 인한 높은 생활 만족도.

* 우수한 대중교통 접근성 및 차량 이용 편리성.

* 일반상업지역으로 향후 상업적 활용 및 가치 증대 가능성.

* 적정 가격 낙찰 시 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

* 필수: 임차인 권리관계 및 보증금 인수 금액에 대한 철저한 사전 조사 및 대비 필요.

법원 정보

수원지방법원 경매2계