나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55166 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 443 향남시범넓은들마을신명스카이뷰 309동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55166 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 443 향남시범넓은들마을신명스카이뷰 309동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55166
• 주소: 경기도 화성시 향남읍 행정서로 48 향남시범넓은들마을신명스카이뷰, 309동 4층403호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2025타경55166 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정서로 48 향남시범넓은들마을신명스카이뷰, 309동 4층403호 | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 217,560,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2025타경55166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55166 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정리 443 향남시범넓은들마을신명스카이뷰 309동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 444,000,000원

토지면적: 64.75㎡ (약 19.6평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평). 이는 일반적으로 공급면적(분양면적) 기준이며, 집합건축물대장 현황도상 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 드레스룸, 발코니 등의 구조로 확인됩니다.

토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일: 2008년 10월 30일 (준공 17년차)

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 17층 건물 중 4층

토지 이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리에 위치하며, 단지 서측 인근에 한울초등학교가 있습니다.

주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주거환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 한, 최고가 매수인은 등기부상 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다.

제공된 정보 내에서는 별도의 인수주의 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건에 대한 상세한 권리 분석 및 추가적인 법률 검토는 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 향남읍은 신도시 개발이 진행되면서 주거 인프라가 꾸준히 확충되고 있는 지역입니다.

단지 인근에 학교와 공원, 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

향남지구는 대규모 택지 개발 지구로서, 향후 지역 경제 활성화 및 상권 발달 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 주출입구를 통해 공도와 원활하게 연결됩니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 17층 건물 중 4층에 위치합니다.

내부 구조는 집합건축물대장 현황도상 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 겸 식당, 드레스룸, 발코니 등으로 구성된 것으로 확인됩니다.

급·배수, 위생, 승강기, 도시가스, 소화전, 화재탐지 등 기본적인 설비는 완비되어 있습니다.

아파트 사용승인일이 2008년 10월 30일로, 준공 17년차인 점을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 정확한 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 집합건축물대장 현황도와 다를 수 있으며, 도배, 장판, 마감재 등의 노후화 여부를 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

준공 후 17년이 경과한 아파트이므로, 향후 리모델링 또는 주요 설비 교체 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

주변 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부에 대한 정보는 현재까지 조사 결과 확인되지 않았으나, 향후 현장 조사 및 지도 검색을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 아파트로, 신도시 개발 지역의 이점을 가지고 있습니다.

주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석과 명도 관련 사항은 면밀히 검토해야 합니다.

다만, 건물 연식, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

화성시 향남지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

한울초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

임의경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 발전 계획 및 신규 아파트 공급 동향 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계