나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1037 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19 1층101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1037
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 1층101호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매2계 2025타경1037 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로 179, 1층101호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2025타경1037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1037 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-19, 1층 101호

용도: 도시형생활주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

토지 지분: 17.36㎡ (약 5.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 24.40㎡ (약 7.38평)

건물 지분: 24.4㎡ (약 7.38평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 미용실(상호: 헤어리커버)로 이용 중임

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건 소재 건물까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕을 갖춘 5층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내부는 인테리어 마감 등으로 추정됩니다. 창호는 샤시 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본 건(기호 1)은 현재 헤어리커버(미용실)로 이용 중입니다. (기호 2)는 권선시장 공인중개사 사무소이며, (기호 3)부터 (기호 22)까지는 공동주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 개별난방 설비, 주차장 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

남측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 지상 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선행초등학교, 곡선중학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

관련 내용 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 현재 미상이며, 공동주택의 경우 현장 조사 시 이해관계인 부재, 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부 구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장, 탐문 조사, 외부 관찰에 의거하였기에 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 수원시 권선구 권선동에 위치하며, 북측 인근에 곡선중학교가 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 생활 편의 시설

주변에 학교, 상업 시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

2.4. 혐오시설 유무

현장 조사 및 주변 지역 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 수OOO의 신청으로 진행됩니다.

3.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각되나, "지분 매각"이라는 점이 가장 중요합니다. 이는 해당 물건의 소유권 일부만 매각된다는 의미로, 낙찰 후 소유권 행사 및 관리에 제약이 따를 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 현재 미용실로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 사업자와의 임대차 관계 및 권리 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

3.4. 기타 권리사항

별도의 유치권, 법정지상권 등 특이 권리사항은 감정평가서상 명시되지 않았으나, 지분 매각과 임차인 현황 미확인 부분을 종합적으로 고려하여 주의 깊은 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업시설

본 건은 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 다양한 업종의 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 현재 미용실로 운영 중인 점은 해당 상권 내에서 미용 관련 업종의 수요가 있음을 시사합니다.

4.2. 잠재적 가치

도시형생활주택과 근린생활시설이 복합된 건물로, 해당 지역의 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 상권의 가치 변동 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경

도시형생활주택으로, 1~2인 가구에 적합한 주거 형태입니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

5.2. 편의시설

차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 공유자 간의 협의 문제, 향후 재산권 행사(매매, 담보 설정 등)의 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

현재 운영 중인 미용실의 임대차 계약 관계가 불확실하여, 명도 과정에서의 분쟁 가능성 또는 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 건물 내부 상태

내부 마감 상태가 탐문 조사에 의거한 것이므로, 실제와 차이가 있을 수 있으며 이에 따른 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

비행안전구역, 과밀억제권역 등 각종 규제가 존재하여 향후 건물 활용이나 증축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가 1억 8천6백만 원에 지분 매각으로 진행됩니다. 현재 미용실로 이용 중이며, 주변 환경 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'이라는 점이며, 이로 인해 향후 소유권 행사 및 관리에 상당한 제약이 예상됩니다. 또한, 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서의 불확실성도 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 공유자 및 현 임차인과의 원만한 협의를 통해 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 잠재력

수원시 권선구의 도시형생활주택 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

8.2. 경쟁력 있는 감정가

현재 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있으나, 지분 매각이라는 점을 감안하여 실제 투자 가치를 신중하게 재평가해야 합니다.

8.3. 실거주 및 임대 수익 가능성 (리스크 고려)

지분 매각 문제를 해결할 경우, 소형 주택으로서 실거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있으나, 이는 전적으로 지분 문제 해결 여부에 달려 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계