나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55326 [1] 경기도 화성시 봉담읍 유리 100-1 봉담베스트빌아파트 103동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55326 [1] 경기도 화성시 봉담읍 유리 100-1 봉담베스트빌아파트 103동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55326
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 유리마을길 79 봉담기산베스트빌
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2025타경55326 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 유리마을길 79 봉담기산베스트빌 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55326 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 유리 100-1 봉담베스트빌아파트 103동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 234,000,000 원

토지면적: 70.39㎡ (약 21.29평)

토지 지분: 70.38969999999999㎡ (약 21.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.69평)

건물 지분: 84.9692㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOO

주의사항/공부상 차이: 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지(1.2.3)의 지목은 '임야'로 등기되어 있으나, 현황 및 토지대장상 지목은 '대'입니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 화성시 봉담읍 유리 소재 '갈담초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 2003년 06월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 15층 건물 중 제9층 제901호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건은 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 내부 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 유리 100-1: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역.

- 유리 100-2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역.

- 유리 100-3: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역.

- 유리 445-4: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 기호(1~3)의 지목은 '임야'로 등기되어 있으나, 현황 및 토지대장상 지목은 '대'입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 유리 소재 봉담기산베스트빌아파트 103동 9층901호에 위치하고 있습니다. 단지 인근으로 '갈담초등학교'가 북측에 위치하여 교육환경이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역으로 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지(유리 100-1, 100-2, 100-3)의 지목은 '임야'로 등기되어 있으나, 실제 현황 및 토지대장상 지목은 '대'로 확인되었습니다. 이는 등기부등본과 실제 현황의 차이로, 권리 행사나 향후 재산권 행사에 있어 중요하게 고려되어야 할 사항입니다. 이 점은 경매 진행 시 반드시 참고해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 봉담읍 유리는 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근에 갈담초등학교가 위치하고 있어 교육 관련 상권 및 주거 편의를 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지대라는 설명은, 복합적인 지역 특성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 2003년 06월에 준공되어 약 20년 정도 경과된 건물입니다. 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있어 일상적인 주거 생활에 필요한 편의 시설은 충분한 것으로 판단됩니다. 아파트로 이용 중이며, 상세한 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

등기부등본 상의 지목('임야')과 토지대장 상의 지목('대')이 불일치하는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으며, 경매 낙찰 후 등기 관련 절차 진행 시 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 주위 환경에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있어, 이들 시설의 운영 상태나 종류에 따라 소음, 악취 등 생활에 불편을 야기할 가능성도 배제할 수 없습니다. 그러나 현재까지 공개된 정보상으로는 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정황은 포착되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치한 아파트로, 갈담초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 우수한 편입니다. 다만, 등기부상 토지 지목과 실제 현황 지목이 상이한 점은 주요 확인 사항이자 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 주위 혼재된 용도지역 특성상 일부 공장 및 창고 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 전반적인 교통 및 생활 편의 시설은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 갈담초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 토지 지목 불일치 문제 해결 시, 재산권 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

- 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 지역이지만, 생활 편의 시설 및 교통 접근성도 갖추고 있습니다.

- 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계