나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54571 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54571 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1131-1 킴앤코시티하임1 9층904호 오피스텔 경매

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수원지방법원 경매2계 2025타경54571 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 316, 킴앤코시티하임1 9층904호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 오피스텔로 이용 중임.

2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

* 1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치하며, 지하철 신분당선 상현역이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다. 상현역 주변으로는 지하철역, 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 상현중학교가 소재하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대로 및 중로에 접해 있어 시내외 이동이 수월합니다.

* 1.3. 권리분석

현재 본 물건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 권리분석 시 중요한 사항으로, 만약 임차인의 보증금이 경매 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 차액을 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다 [주의사항 2]. 따라서 실제 입찰 전, 해당 임차인의 임대차 계약 조건, 전입일, 확정일, 배당 요구 여부 및 금액 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

* 1.4. 상권분석

본건이 위치한 상현동 일대는 신분당선 상현역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 광교신도시와 인접해 있으며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많습니다. 특히, 상현역 주변 상권은 초기에 기대만큼 활성화되지 못했다는 분석도 있으나, 법조타운 및 경기도청 등의 이전 이후 점진적인 상권 활성화가 기대되기도 합니다. 현재는 다양한 상가와 학원가가 밀집해 있으며, 비교적 정돈된 상권의 모습을 보입니다.

* 1.5. 생활정보

본 물건은 신분당선 상현역 역세권에 위치하여 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 반경 내에 상현중학교가 있고, 인근에 다양한 상업시설, 병원, 약국 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋은 편입니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다 [주의사항 2]. 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 투자금 회수에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 시장 상황에 따라 공실 발생 및 임대 수익률 변동성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 '상대보호구역', '비행안전제3구역(전술)' 등이 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 혐오시설 관련하여 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 용인시 전체적으로 신규 생활폐기물 처리시설 입지 선정 등 혐오시설 관련 이슈가 간혹 발생하므로, 이에 대한 간접적인 영향 가능성도 고려할 필요는 있습니다.

* 1.7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역 역세권에 위치하여 교통 및 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 현재 이용 중이며, 기본적인 편의시설 이용도 용이합니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재로 인한 인수 부담 가능성이 있어, 철저한 권리분석과 명도 계획이 필수적으로 요구됩니다. 소형 면적으로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능할 수 있으나, 임차인 인수 조건 및 현재 오피스텔 시장 상황을 충분히 고려해야 합니다.

* 1.8. 투자 포인트

신분당선 상현역 역세권의 입지적 강점.

소형 오피스텔로 1~2인 가구 수요층 확보 가능성.

주변 상권 및 교통 인프라 양호.

임차인 인수 조건 및 명도 비용 등을 면밀히 검토하여 투자 수익률 산정.

향후 광교신도시 개발에 따른 수혜 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매2계