나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55096 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 17-15 원대마을신갈한신아파트 101동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55096 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 17-15 원대마을신갈한신아파트 101동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55096
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 신갈로 100 원대마을한신아파트
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매2계 2025타경55096 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈로 100 원대마을한신아파트 | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 295,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

수원지방법원 2025타경55096 (1)

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 17-15 원대마을신갈한신아파트 101동 5층502호

용도

아파트

감정가

422,000,000원

토지면적

35. 75㎡ (약 10.82평)

토지지분

35. 75㎡ (약 10.82평)

건물면적

84. 99㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물지분

84. 99㎡ (약 25.71평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층 중 5층 502호이며, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시이중창호로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 아파트로 이용 중입니다.

설비로는 위생 및 급배수, 소화탐지, 소화전, 엘리베이터, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 서측하향 완경사의 가장형 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 서측 및 동측으로 각각 중로 및 소로와 접하고 지상 및 지하주차장을 갖추고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 소재한 원대마을신갈한신아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

북측으로는 "신갈초등학교"가 인접해 있으며, 주변으로는 아파트단지와 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

신갈초등학교가 가까워 자녀의 통학 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 정확한 인수되는 권리나 말소기준권리 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

제공된 정보상 "공부와의 차이 없음"으로 명시되어 있어, 서류상 특이사항은 발견되지 않았습니다.

다만, "임대관계 미상"으로 표기되어 있어, 현재 점유 관계 및 임차인의 존재 여부, 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 다세대 주택이 밀집한 전형적인 주거 지역에 속합니다.

단지 인근으로 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"신갈초등학교"가 인접해 있어 학군 수요가 예상되며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 대형 상업시설이나 복합 문화공간 등은 인근 지역에서 찾아보아야 할 것으로 보이며, 상권의 집객력은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 방 3개, 거실, 욕실 2개로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다.

건축 구조는 철근콘크리트조로, 18층 건물 중 5층에 위치하여 비교적 저층부 선호도가 있는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

개별난방 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터, 급배수, 소화설비 등 기본적인 생활 편의시설이 완비되어 있습니다.

단지 내 지상 및 지하 주차장이 마련되어 있어 주차 공간을 확보하고 있습니다.

신갈초등학교가 가까워 자녀가 있는 가정의 통학이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 명도 저항이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 명확한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

"주위환경은 보통 수준임"이라는 표현은 특별히 우수한 환경은 아니지만, 큰 문제도 없음을 시사합니다. 다만, 거주 환경에 대한 개인의 만족도는 다를 수 있습니다.

부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험은 언제나 존재합니다. 경매 시점의 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

건축 연도가 명시되어 있지는 않으나, '원대마을신갈한신아파트'가 2002년 8월 31일에 준공되었다는 정보(Search Result)를 고려할 때, 연식이 상당 부분 경과한 아파트이므로 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 아파트로, 신갈초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 공부상 별다른 하자는 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변에 생활 편의시설이 분포하고 있어 실거주 목적에도 무난한 입지를 갖추고 있습니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경에 교육 환경이 더해진 물건이라 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 실거주 환경: 초등학교 인접, 주거 단지 내 위치하여 안정적인 생활이 가능합니다.

일괄 매각으로 인한 권리 확보 용이성: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.

개발 가능성: 용인시 기흥구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 철저히 분석하고, 실제 명도 비용 및 기간을 예상하여 투자 계획에 반영해야 합니다. 또한, 아파트의 연식을 고려한 유지보수 비용 계획도 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계