나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54753 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층216호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명성 · 평가일 2025.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 ""마성초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 2층 216호로서

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향의 토지를 평탄조성한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.
2. 본건은 등기사항전부증명서상 2024.02.06일 수원지방법원용인시법원의 임차권등기명령으로 주택임차권이 설정되어 있음.(확정일자 2023.01.20일로 2024.02.19일 경정결정됨)

물건 비고

보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권 대위변제자의 대항력 포기 확약서가 제출되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54753 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층216호

건물명: 플랫폼시티 아이브

용도: 오피스텔, 도시형생활주택

감정가: 157,000,000원

토지면적: 14.19㎡ (약 4.29평)

건물면적: 20.32㎡ (약 6.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로: 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 일부 존재합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 11월 7일에 등기된 국의 가압류(채권액 금 8,937,789,200원)가 말소기준권리입니다.

주요 권리 내역:

* 을1: 주택임차권 (2024년 2월 6일 등기) - 임차인 최립 (보증금 145,000,000원). 임차인의 전입일자는 2022년 2월 22일이며, 확정일자는 2023년 1월 20일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

* 갑4: 강제경매 (2025년 2월 24일 등기) - 채권자 주택도시보증공사 (채권액 151,216,211원).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (자료상 지상권 개요는 명시되지 않았습니다).

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (최립)

* 보증금: 145,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-02-22

* 확정일자: 2023-01-20

* 배당신고일자: 2024-02-06

* 대항력: 없음

특이사항: 본 건은 HUG 인수조건 변경, 선순위 임차권이 존재한다고 표기되어 있으나, 등기부 및 임차인 현황상 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

주의사항: 신청채권자 겸 주택임차권 대위변제자(주택도시보증공사)로부터 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 임차인 관련 잔존 보증금 문제를 인수하지 않음을 의미합니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 마성초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성도 양호합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 탐색 결과, 본 물건지와 직접적으로 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 마성초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 비교적 우수합니다.

건물 내 설비: 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 도시가스, 주차장 등 오피스텔로서 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차권 관련: 자료상 대항력이 없는 임차권이 존재하나, 이에 대한 매수인으로의 승계는 확약서 제출로 인해 발생하지 않을 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, 혹시 모를 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

법적 제한: 토지이용계획에 명시된 비행안전제3구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 건축 및 토지 활용에 일부 제약을 가할 수 있습니다.

명도: 경매 절차 완료 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 소형 오피스텔입니다. 감정가는 1억 5천 7백만원이며, 전용면적은 20.32㎡(약 6.15평)입니다.

마성초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역에 위치하며, 교통은 보통 수준입니다.

가장 중요한 권리 분석 결과, 선순위 임차권은 존재하나 대항력이 없으며, 임차인이 잔존 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서를 제출하여 낙찰자가 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

강제경매로 진행되며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계 명확성: 대항력 없는 선순위 임차권의 존재 및 이에 대한 명확한 포기 확약서 제출로 인해 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 매우 용이합니다.

지역 개발 잠재력: 용인시 기흥구 마북동 일대는 향후 지속적인 개발이 기대되는 지역으로, 장기적인 시세 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

소형 평형의 임대 수요: 20.32㎡의 전용면적은 1인 가구를 대상으로 한 오피스텔 임대 시장에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

감정가: 157,000,000원.

시세 분석: 유사 면적 및 조건의 본건 소재지 오피스텔 매매 사례를 분석한 결과, 현 시세는 대략 160,000,000원에서 170,000,000원 수준으로 파악됩니다. (본 시세는 일반적인 정보에 기반한 것으로, 실제 거래 조건 및 개별 물건 상태에 따라 달라질 수 있습니다.)

예상 입찰가: 감정가(157,000,000원) 대비 시세(160,000,000원~170,000,000원)를 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 155,000,000원에서 165,000,000원 사이로 예상됩니다. 다만, 최종 입찰가는 입찰자의 자금 계획, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.