나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55348 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일감정 · 평가일 2025.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등힉교"" 서측 인근에 위치하며,
본건 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은
보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(광교중앙역) 등이
위치하여 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층의 건물 중 13층 1302호로서,

외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2014.02.28)

이용상태

오피스텔로 이용 중임.
(본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문,
공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)

설비내역

승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비,
지하주차장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 단지 북서측, 북동측 등에서 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-.이의동 1352 :
준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류 (폭 50m~70m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(광교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

-.이의동 1352-1 :
준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(광교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(아주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계 : 미상임.

-. 본건에 대하여 주택임차권이 설정되어 있으므로 경매진행시 참고바람.
(임차권자 : 윤익준, 임차보증금 : 170,000,000원)