나이스옥션 법원경매 수원 2025타경965 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 29층에프2915에이호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경965 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 29층에프2915에이호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경965
• 주소: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 29층에프2915에이호
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매2계 2025타경965 | 소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 29층에프2915에이호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 69,629,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경965 (1)

소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 29층에프2915에이호

용도: 지식산업센터

감정가: 203,000,000원

토지면적: 15.26㎡ (약 4.62평)

토지 지분율: 1525.8551110250453%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.25㎡ (약 14.29평)

건물 지분율: 4725

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 가수동에 위치한 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터 내에 있습니다. 해당 건물은 29층 건물 중 29층에 해당합니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 지식산업센터, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 "오산시 환경사업소"가 인근에 위치합니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 "오산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남측으로는 노폭 약 20미터, 동측으로는 노폭 약 10~14미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕으로 이루어져 있습니다. 본 물건은 29층 건물 중 제29층 제에프2915에이호에 해당합니다. 외벽은 석재타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 강화유리입니다. 현재 현황 "공장(지식산업센터)"으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 공용 위생급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하거나 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 2023년 11월 20일부터 2028년 11월 19일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 통상적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하며, 경매 신청 채권자의 채권 및 일반적으로 소멸되는 저당권, 근저당권, 가압류 등은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 오산시 가수동 현대테라타워 CMC는 지식산업센터 밀집 지역으로, 주변에 중소규모 공장 및 다른 지식산업센터가 다수 분포하고 있습니다. 또한, 아파트 단지들이 인접해 있어 배후 수요를 확보하고 있습니다. "오산시 환경사업소"가 북서측 인근에 위치하고 있으나, 이는 사업소의 기능 및 운영 방식에 따라 주변 환경에 미치는 영향이 다를 수 있으므로, 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않으나 잠재적 영향력을 고려할 필요가 있습니다. 오산역과 인접한 교통 요충지에 자리하고 있어 광역적인 접근성이 우수하며, 이는 기업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 지하철 1호선 오산역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 반경 1.5km 이내에는 이마트, 롯데마트 등 대형 유통 시설과 오산시청 등 생활 편의 시설이 자리하고 있어, 업무 활동 외에도 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 오산천변 수변공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이거나 사업체를 운영 중일 경우, 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있으며, 임차인과의 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. '저촉'으로 표시된 중로3류 도로와의 관계 또한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

수원지방법원 2025타경965 (1) 물건은 경기도 오산시 가수동에 위치한 현대테라타워 CMC 지식산업센터 내 호실로, 편리한 교통망과 함께 업무 및 상업 시설이 공존하는 지역에 자리하고 있습니다. 29층 고층부에 위치하여 조망권이 확보될 수 있으며, 건물 자체의 편의 시설 이용이 가능합니다. 감정가는 2억 3백만원이며, 면적 대비 가격 경쟁력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 교통 편리성: 지하철 1호선 오산역과 인접하며, 주요 간선도로와의 접근성이 우수하여 수도권 남부 지역의 비즈니스 거점으로 활용 가능합니다.

- 최신 시설: 현대적인 설비를 갖춘 지식산업센터로, 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

- 잠재적 가치: 오산시 개발 계획과 함께 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 활용 가능성: 지식산업센터 용도로 현재 이용 중이며, 임대 수익 창출 또는 자가 사용 목적 모두 고려 가능합니다.

- 철저한 확인 필요: 임대차 관계, 명도 가능성, 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 투자 결정 전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계