나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54452 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 102동 14층1408호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54452 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 102동 14층1408호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2025타경54452 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 102동 14층1408호 | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 274,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 수원지방법원 2025타경54452 (1)이며, 매각대상은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 102동 14층1408호입니다. 본 물건은 아파트 용도로 토지 및 건물 일괄매각이 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

본건의 감정가는 392,000,000원입니다. 토지면적은 31.60㎡, 건물면적은 59.97㎡로 전용면적 기준 소형 아파트에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 건물 중 14층에 위치하고 있어 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 구갈중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 조화롭게 혼재된 전형적인 주거 밀집 지대입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 쾌적성이 높은 것이 장점입니다.

2.2. 교통 상황

물건지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 인프라를 고려할 때 전반적인 교통여건은 우수한 것으로 평가됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 현황

본건은 아파트 건부지인 부정형 토지 위에 건축된 17층 아파트 중 14층으로, 로열층에 해당하여 실수요자들의 선호도가 높습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역이며 중로2류에 접합하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3.2. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상 권리에 하자는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 감정평가서상 임대관계가 미상으로 확인되어, 매수인이 인수할 가능성이 있는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다. 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성도 있으나, 정확한 점유 관계 파악이 명도 리스크를 줄이는 핵심입니다.

3.3. 상권분석

주위에 아파트단지와 함께 근린생활시설이 폭넓게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 매우 편리한 주거 상권입니다. 구갈중학교 등 학교가 인접하여 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 특히 30~40대 실수요층의 유입을 유도하는 요인으로 작용할 것입니다.

3.4. 생활정보

단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 차량 통행이 원활하며, 학군 및 근린생활시설이 가까워 기본적인 의식주 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 위생, 급배수, 난방 등 기본적인 설비가 갖춰져 있어 입주 후에도 큰 수리 없이 생활 가능할 것으로 보입니다.

4. 투자 타당성 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 점유자 확인 문제입니다. 명도 대상이 소유자일 경우에도 명도 저항이 있을 수 있으며, 만약 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 보증금 전액 또는 일부를 매수인이 인수해야 하는 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

양호한 교통 여건과 안정적인 주거 선호 지역이라는 점이 강점입니다. 건물 면적 59.97㎡는 현재 실수요층이 가장 선호하는 소형 평형대에 해당하여 환금성이 높습니다. 감정가 3.92억 원을 기준으로 향후 경매 진행 시 최저가가 하락할 경우 시세 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 주거 밀집 지역 내 로열층에 위치한 소형 아파트로, 입지 조건이 우수하여 실수요 및 투자 관점에서 모두 매력이 높은 물건입니다. 기본적인 권리분석상으로는 토지/건물 일괄매각으로 권리 하자는 없어 보이나, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다. 적정 입찰가를 산정하여 안정적으로 낙찰받는다면 양호한 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계