나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54892 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ‘금곡동 행정복지센터’ 북동측 인근에
위치하는 구분건물「다인로얄팰리스 호매실테라스4차」근린생활시설 4개호 로서
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지
로서 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층건 중 제1층 및 제2층 내
구분건물로서

외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

공부상 근린생활시설(음식점)이나 현재는 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 주차장시설, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '근린생활시설 및 오피스텔' 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭약 15m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

공부상 근린생활시설(음식점)이나 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2025타경54892 (1) 사건번호로 진행되는 본 건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층 107호에 소재하고 있습니다.

본 건물의 용도는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 기재되어 있으며, 건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제1층입니다.

감정가는 608,000,000원이며, 토지 면적은 11.96㎡ (약 3.62평), 건물 면적은 44.70㎡ (약 13.52평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 화성우리신용협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ‘금곡동 행정복지센터’ 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 입지한 상업지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형이며, '근린생활시설 및 오피스텔' 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황상 본 건의 말소기준권리는 2022년 7월 6일 접수된 화성우리신용협동조합의 근저당권(채권최고액 24억 원)입니다.

매각으로 인해 소멸 예정인 권리로는 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당권(을1), 압류(갑4), 임의경매(갑6), 압류(갑7) 등이 모두 말소될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수되는 부담 없이 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 임대 관계에 대한 주의가 필요하며, 현장 방문 시 임차인 현황에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

1.3. 상권분석

본 건물은 공부상 근린생활시설(음식점) 용도로 기재되어 있으나, 실제 건축물대장상 주용도는 업무시설(오피스텔)이며 부수 용도로 근린생활시설이 기재되어 있습니다.

인근에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

주변에는 호매실역 중심상가, 학원가 특화 상권, 문화시설 인근 상권 등 다양한 상권이 발달하고 있으며, 신분당선 호매실역 개통 예정 등 교통 호재로 인한 유동인구 증가가 기대됩니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 금곡동 행정복지센터 인근에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

차량 이용 시 금곡로, 당수로 등 주요 도로를 통해 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 호매실IC 이용 또한 편리합니다.

대중교통 이용 시 인근 버스정류장에서 다수의 노선 이용이 가능하며, 향후 신분당선 호매실역 개통(2029년 예정) 시 서울 강남역까지 약 40분대로 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

주변에는 호매실중앙공원, 물향기공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

또한, 단지 인근으로 다양한 상업시설, 병원, 학원, 마트 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 용도(음식점)와 달리 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하므로, 향후 개발이나 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 상가(업무시설 겸용)로, 입지 및 교통 환경은 양호한 편입니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 후순위 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자는 안전한 권리 인수가 가능합니다.

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이지만, 호매실지구의 개발 계획과 교통 인프라 확충, 풍부한 배후 수요 등을 고려할 때 향후 공실 해소 및 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 수원 호매실지구라는 신흥 상권에 위치하여 성장 잠재력이 높습니다.

인근 아파트 단지 및 오피스텔 등 풍부한 배후 수요와 함께, 교통망 개선(신분당선 연장 등)으로 인한 유동인구 증가가 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각받으므로 안정적인 부동산 소유권 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가는 608,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 시세, 공실률, 임대료 수준, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.