나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54449 [1] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층401호 근린상가 경매

경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54449(수원지방법원 경매1계). 감정가 572,000,000원, 최저가 196,196,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54449 [1]
소재지	경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층401호
도로명주소	경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층401호
용도	집합건물
건물명	봄프라자
매각기일	2026.09.14
관할법원	수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)

경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층401호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	42.25㎡ (12.78평)
건물면적	152.43㎡ (46.11평)

금액

감정가	572,000,000원
최저가	196,196,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	19,619,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.22	572,000,000원	유찰
2차	2026.06.26	400,400,000원	유찰
3차	2026.08.11	280,280,000원	유찰
4차	2026.09.14	196,196,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신안감정 · 평가일 2025.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분 건물로서，주위는 각종 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 지하 주차장까지 차량의 진출입이 가능하며，인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제401호,제402호,제403호로서，
외벽 : 강화유리 마감 등
내벽 : 실내 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리임.
이용상태: 기호1,2,3: 병원 입원실 및 복도로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 승강기,지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로 근린생활시설로 이용중임.
인접 도로상태등: 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합)
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 구분건물 소재지 블럭지번 104블럭,01-0401,01-0406 등은 2020.9.3.신규 등록되어 새솔동 78-1번지로 변경되었습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계-미상임.

2.본건이 ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)""상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여--

본건(기호1,2,3)외 4층 전체는 일단의 병원(새솔황금손양.한방병원)으로 이용중이며, 병원입원실(입원실의 호수는 병원에서 부여)이나 복도등으로 사용하고 있습니다. 기호1,2,3은 입원실마다 별도 출입문이 소재하고 있고 기호1은 병원에서 부여한 병실416,417,418호로, 기호2는 병실414,415호로, 기호3은 병실 411,412,413호로 이용중입니다.

한편, 건축물대장 현황도에도 기호1,2,3(401호,402호,403호)와 병원실의 위치와 크기, 출입문위치, 벽체길이가 모두 표시되어 있는 등(건물개황도 및 첨부도면 참조), 건축물 대장과 현황이 모두 일치하고 있습니다. 한 개의 호가 2~3개의 병실로 나누어져 사용되고 있으며, 건축대장도면와 완전일치하고 있어, 독립적인 구분건물임이 명백한 것으로 사료됩니다.

물건 비고

본건 외 4층 전체는 일단의 병원으로 이용중이며, 병원입원실(입원실의 호수는 병원에서 부여)이나 복도 등으로 사용중임. 본건은 병원에서 부여한 416,417,418호로 이용중이고, 입원실마다 별도 출입문이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

2.1. 사건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54449 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층401호

용도: 근린상가

감정가: 572,000,000원

2.2. 물건 정보

토지면적: 42.25㎡ (약 12.78평)

토지지분: 42.254㎡ (약 12.78평)

건물면적: 152.43㎡ (약 46.11평)

건물지분: 152.425㎡ (약 46.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

2.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 별도등기, 본건 외 4층 전체는 일단의 병원으로 이용 중이며, 병원입원실(입원실의 호수는 병원에서 부여)이나 복도 등으로 사용 중임. 본건은 병원에서 부여한 416,417,418호로 이용중이고, 입원실마다 별도 출입문이 소재함.

주의사항: 본건 외 4층 전체는 일단의 병원으로 이용중이며, 병원입원실(입원실의 호수는 병원에서 부여)이나 복도 등으로 사용중임. 본건은 병원에서 부여한 416,417,418호로 이용중이고, 입원실마다 별도 출입문이 소재함.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

건물 위치: 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치.

주위 환경: 각종 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

3.2. 교통 및 도로

교통 상황: 본건 지하 주차장까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

인접 도로 상태: 중로2류(폭 15m~20m)에 접합.

3.3. 토지 이용 계획

토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티)

제한 상태: 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

말소기준권리: 을3 근저당, 2021-05-31 접수, 군포신용협동조합, 1,050,000,000원.

인수되는 권리 (별도등기): 본건 외 4층 전체가 일단의 병원으로 이용 중이며, 병원 입원실이나 복도로 사용 중. 본건은 병원에서 부여한 416,417,418호로 이용 중이며, 입원실마다 별도 출입문이 소재함. (물건명세서 참고사항에 의거, 대지권의 표시 중 별도등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함).

등기부채권 총액: 1,440,000,000원.

4.2. 임차인 현황

임차인: 조정현

보증금: 20,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2024-10-16

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원.

5. 상권분석

5.1. 건물 및 업종

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제401호, 제402호, 제403호.

외벽: 강화유리 마감 등.

내벽: 실내 인테리어 마감 등.

창호: 강화유리.

이용 상태: 기호1,2,3(401호, 402호, 403호)은 병원 입원실 및 복도로 이용 중임. 각 호는 2~3개의 병실로 나누어 사용되고 있으며, 건축물대장도면과 완전 일치하여 독립적인 구분건물임이 명백한 것으로 사료됨.

구분건물 요건 충족 여부: 건축물대장 현황도와 일치하고, 독립적인 구분건물로서의 요건을 갖추었다고 판단됨.

5.2. 기타 정보

사업지구: 송산그린시티 내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설이 소재하고 있음.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주요 편의시설: 본건은 새솔동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주변에 각종 근린생활시설이 소재함.

6.2. 기타 정보

혐오시설 유무: 검색 결과, 송산그린시티 개발 사업지구 인근의 형도 지역에 과거 채석장으로 쓰이던 폐석산 주변에 산업폐기물, 건축 자재, 생활 쓰레기 등이 방치된 사례가 있으나, 해당 물건지와 직접적인 인접 여부는 불명확함.

7. 잠재적 리스크

* 별도등기 인수: 매각으로 인해 말소되지 않는 별도등기가 존재하며, 이는 매수인이 인수해야 함. 이는 본건 건물 외 4층 전체가 일단의 병원으로 이용 중이며, 본건이 병원 입원실이나 복도로 사용되고 있다는 점에서 추가적인 확인이 필요함.

* 건물 이용 현황: 본건이 병원 입원실 및 복도 등으로 사용되고 있어, 임대차 관계 및 실제 이용 현황에 대한 명확한 파악이 필요함. 병원 입원실별로 별도 출입문이 소재하며, 병원에서 부여한 병실 번호(416, 417, 418호)로 이용 중이라는 점은 일반적인 근린상가 이용과는 다른 특수성이 있음.

* 공부와의 차이: 구분건물 소재지 블럭지번이 신규 등록되어 새솔동 78-1번지로 변경된 이력이 있음.

* 임대 관계: 임대관계는 미상으로 기재되어 있음. (다만, 임차인 조정현 정보는 확인됨)

8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티 내에 위치한 근린상가로, 감정가는 572,000,000원이며 토지면적 약 12.78평, 건물면적 약 46.11평으로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 4층에 위치하며, 현재 병원 입원실 및 복도로 이용되고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 일반상업지역 및 성장관리권역 등 개발 제한 사항이 존재합니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, '별도등기'로 표시된 사항은 매수인이 인수해야 하는 점이 주요 리스크입니다. 이는 본건이 실제로는 병원 시설의 일부로 활용되고 있다는 점과 관련이 있으며, 이용 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 송산그린시티 내 위치: 신도시 개발 지역의 잠재적 가치 상승 기대.

* 전체 4층 병원 이용 중: 병원시설로서의 운영 가능성 및 임대 수익 기대 (단, 인수되는 별도등기 관련 사항 확인 필수).

* 넓은 건물 면적: 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 가능성.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금(0원)을 제외한 권리 관계 및 현재 시장 가치, 개별 물건의 특수성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 80%~120% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 별도등기 인수 및 병원 이용이라는 특수성이 있어 추가적인 시장 조사와 현장 확인을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 투자자는 본건과 유사한 조건의 물건들의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.1.물건 기본정보