나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53092 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 산82-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""광교산체육공원"" 남측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 열세함.

형태 및 이용상태

북측 하향의 급경사진 부정형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

물건 비고

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53092 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 산82-3

용도: 임야

감정가: 13,220,000원

토지면적: 15,781.00㎡ (약 4,773.8평)

매각대상 지분: 토지 일부 지분 매각 (15,781분의 661.2239㎡, 약 200.0평)

건물면적: 해당 없음

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 산82-3번지 일대에 위치합니다.

주위 환경: 광교산체육공원 남측 근거리에 소재하며, 주변은 임야, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정평가서 요약에는 주위 환경이 고기동 소재로 언급되기도 하였습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 어려운 상태이며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 열세한 편입니다.

토지 형태 및 이용 상태: 토지는 북측 하향의 급경사진 부정형 토지로서 자연림 상태로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 인접한 도로가 없어 맹지 상태입니다.

1.2. 권리분석

현재 파악된 등기부상 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (2011-11-24): 길명수

* 소유권 이전 (2012-07-25): 강복동 (본건 토지 지분 15,781분의 661.2239㎡)

* 강제 경매 개시 (2025-01-21): 서울신용보증재단 (채권액: 2,364,780원, 사건번호: 수원지방법원 2025타경53092) - 본 경매의 근거 권리입니다.

* 가압류 (2025-03-19): 주식회사국민행복기금 (채권액: 9,713,030원) - 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 193,938,382원으로 파악되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바 없습니다.

주의사항으로, 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 권리가 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건 소재지는 임야, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 활성화된 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다.

혐오시설 조사: 자체 조사 결과, 용인시 수지구 동천동 산82-3번지 일대 반경 내에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 임야 지역의 특성상 추후 개발 계획에 따라 시설 입지가 변경될 가능성은 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 편의성: 차량 접근이 제한적이며 대중교통 이용도 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

주변 편의시설: 본건 지역은 주로 임야로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설 접근성이 떨어지는 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로가 없어 맹지 상태이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 제한 사항은 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

경사도: 북측 하향의 급경사 지형은 토지 이용 및 개발에 추가적인 어려움을 야기할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 예상치 못한 경쟁이 발생하거나 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구에 소재한 임야 지분 매각 물건입니다. 감정가는 13,220,000원으로 설정되었으나, 맹지, 급경사, 다수의 개발 제한 구역 지정, 열악한 교통 여건 등 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

특히, 공유자의 우선매수 신고 가능성은 입찰 과정의 불확실성을 높이는 중요한 변수입니다.

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서울신용보증재단입니다.

전반적으로 투자 가치가 높다고 판단하기 어려운 물건으로, 특정 목적(예: 인접 토지 소유자의 지분 확보 등)을 가진 투자자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

가격 메리트: 감정가가 비교적 낮게 설정되어 있어, 본인의 특정 목적에 부합한다면 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

대규모 녹지축 인접: 광교산체육공원 인근에 위치한다는 점은 장기적인 관점에서 자연 친화적인 입지 가치를 가질 수 있으나, 현재는 개발 제한이 큰 걸림돌입니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 13,220,000원

토지 지분 면적: 약 200.0평

본건은 맹지, 급경사, 다수의 개발 제한 구역 지정 등 실질적인 활용에 제약이 많아 일반적인 시장 가치를 적용하기 어렵습니다. 또한 공유자 우선매수권이라는 예측 불가능한 변수가 존재합니다. 따라서 권리 분석 및 현장 조사를 통해 확인된 제반 사항과 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 매우 보수적으로 접근해야 합니다.

추천 입찰가는 감정가의 40% ~ 60% 수준인 약 5,300,000원 ~ 7,900,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시기를 권고합니다. 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰가는 투자자의 의사결정에 따라 달라질 수 있습니다.

을(를) 기반으로 조사되었습니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.