나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54313 [1] 경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2 다가구주택 경매

경기도 화성시 만세구 향남읍 상신하길로175번가길 16 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54313(수원지방법원 경매20계). 감정가 939,295,840원, 최저가 939,295,840원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54313 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 상신리 1275-2
도로명주소	경기도 화성시 만세구 향남읍 상신하길로175번가길 16
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.30
관할법원	수원지방법원 경매20계 ((031)210-1395)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 택지개발지구

면적

토지면적	222.80㎡ (67.40평)
건물면적	312.29㎡ (94.47평)

금액

감정가	939,295,840원
최저가	939,295,840원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	93,929,584원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.30	939,295,840원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 서연 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남화합공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 평지의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로, 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 보행자 도로와
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류
(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역),
가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 3층 건으로서,
외벽 : 치장벽돌 마감 등
창호 : 새시창호 등
이용상태: 1~3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 ㉠이 소재함.
공부와의 차이: - 일반건축물대장상 4가구(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 1가구)로 등재되어 있으나 기준시점
현장조사시 외부 목측에 의하면 10가구(1층 3가구, 2층 4가구, 3층 3가구)로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠) 매각에 포함
2. 공부상 4가구로 등재되어있으나 현황 10가구임(감정평가서 참조)
3. 일반건축물대장상 ‘위반건축물(불법대수선(가구수증설))’ 등재