나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54750 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 오피스텔 경매

경기도 오산시 수목원로 618, 세마엠시티 5층519호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54750(수원지방법원 경매1계). 감정가 129,000,000원, 최저가 90,300,000원. 매각기일은 2026-06-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54750 [1]
소재지	경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호
도로명주소	경기도 오산시 수목원로 618, 세마엠시티 5층519호
용도	집합건물
건물명	세마엠시티
매각기일	2026.06.26
관할법원	수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한	비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)

경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.24㎡ (1.58평)
건물면적	19.00㎡ (5.75평)

금액

감정가	129,000,000원
최저가	90,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,030,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.22	129,000,000원	유찰
2차	2026.06.26	90,300,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경안감정 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""세교역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식
점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정
은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 519호로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태: 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역: 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건은 주위로 대로1류 및 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접
합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 임대관계는 미상임.